2025’te uygulamaya girecek yenilikler, konut almak isteyenler ile satış planı yapanları finansal yükler altına sokuyor. Uzmanlar, bu durumun gayrimenkul sektöründe bir durgunluğa neden olabileceğini belirtiyor.
16 Temmuz 2025 | Haber Merkezi
Türkiye genelinde 2024’ün son çeyreğinde başlayan rayiç bedel güncellemeleri, 2025 yılı itibarıyla büyük şehirlerde belirginleşti. Gaziantep’te de birçok semtte konutların rayiç bedelleri önemli ölçüde artış gösterdi. Bu artış, tapu harcı ve emlak vergisi yükümlülüklerinde beklenmedik maliyetler doğurdu.
Yüksek Rayiç Bedeller Tapu Harçlarını Katladı
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcı, hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınmakta; toplamda %4’lük bir maliyet oluşturmakta. Önceki yıllarda 500 bin TL değerindeki bir konut için ödenen 20 bin TL’lik harç, güncellenen rayiç değerleriyle 150 bin TL ile 200 bin TL arasına çıkabilir. Bu durum, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için önemli bir yük teşkil ediyor. Öte yandan, satış yapmayı düşünmeyen mülk sahipleri de artan harçlar ve vergiler yüzünden satış kararlarını geciktirme eğiliminde bulunabiliyor.
Emlak Vergileri de Artışta
Rayiç bedel artışı sadece alım-satım harçlarıyla sınırlı kalmıyor. 2025 itibarıyla emlak vergisi hesaplamaları da güncel rayiç değerler üzerinden yapılmaya başlandı. Bu durum, Gaziantep’in merkezi ve gelişmekte olan bölgelerinde emlak vergisi ödemelerinde binlerce liralık artışlar yaşanmasına neden oldu. Özellikle sabit gelire sahip mülk sahipleri, uzun vadede bu artışlardan olumsuz etkilenebilir.
Piyasa Durgunlaşabilir
Uzmanlar, alım-satım maliyetlerindeki bu ani artışın gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açabileceğini öngörüyor. Alıcıların, artan harç ve vergi yükleri nedeniyle beklemeyi tercih ettiği, satıcıların ise satıştan vazgeçme eğiliminde olduğu bildiriliyor. Bu gelişmelerin, yılın ikinci yarısında konut piyasasında yavaşlama ve fiyat dalgalanmalarına neden olabileceği değerlendiriliyor.
Gerçek Değerin Altında Beyan Cezayı Getiriyor
Bazı mülk sahipleri, tapu harcından tasarruf etmek amacıyla gayrimenkul satış bedelini düşük beyan etme yoluna gidebiliyor. Ancak bu tür beyanlar, cezai yaptırımlara sebep olabiliyor. Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen rakam arasındaki fark sebebiyle, aradaki fark oranında vergi cezası ve gecikme faizi alınabiliyor. Vergi idaresi, elektronik sistemler sayesinde bu tür farkları daha hızlı tespit edebildiğinden, risk oranı artmış durumda.
