Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’ndan Önemli Karar
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi ödenmeyeceğine dair bir hüküm verdi. Bu karar, taşınmaz satışları açısından emsal niteliğinde bir kolaylık sağladı.
Miras Yoluyla Edinilen Taşınmazların Vergi Muafiyeti
Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, edinilen bir taşınmazın beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazançlar vergilendiriliyordu. Ancak VDDK’nın 2 Ekim 2024 tarihli kararıyla, miras veya bağış yoluyla elde edilen taşınmazlar bu uygulamanın dışında bırakıldı. Böylelikle, bu tür taşınmazların satışında beş yıl kuralı geçerli olmayacak ve gelir vergisi ödenmeyecek.
Yatırımcılara Esneklik Sağlayan Düzenleme
Bu yeni gelişme, mirasçılara taşınmaz satışında önemli bir rahatlık sundu. Artık miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller, edinim tarihine bakılmaksızın satışa sunulabilecek ve gelir vergisinden muaf tutulacak. Bu durum, yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için değerli bir fırsat yaratırken, satış süreçlerinde daha fazla esneklik sağlanmasına olanak tanıyor.
Kat Karşılığı Anlaşmalarında Muafiyet
Danıştay’ın verdiği kararda, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgili de dikkate değer bir düzenleme bulunuyor. Miras yoluyla edinilen arsaların müteahhitlere verilmesi halinde alınan daire veya iş yerleri, ticari kazanç olarak sayılmayacak ve bu gelirler vergiye tabi olmayacak. Böylece kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de önemli bir vergi muafiyeti sağlanmış olacaktır.
Uzman Görüşleri ve Öneriler
Uzmanlar, bu vergi muafiyeti kararının taşınmaz sahipleri için önemli bir kolaylık sağladığını belirtmekle birlikte, arsa satışı, kat karşılığı anlaşmalar ve tapu işlemlerinin öncesinde dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarıyor. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında ve ilgili işlemlerde mali müşavir ya da hukuk danışmanlarından destek alınmasının gerekli olduğunu vurguluyorlar. TÜRMOB ve TBB tarafından sunulan rehberlik hizmetlerinin kullanılması ise olası risklerin önlenmesine katkı sağlayacaktır.
Bu karar, taşınmaz sahiplerine çeşitli fırsatlar sunarken, yasal düzenlemeler ve prosedürler hakkında profesyonel destek almanın önemini de bir kez daha gözler önüne seriyor.
