Gayrimenkul sektöründe önemli bir gelişme yaşanarak, piyasa dengeleri etkilendi. Tapu harçları ile emlak vergileri aynı oranda kalmasına rağmen, rayiç bedellerdeki kayda değer artış sonucunda ödenecek toplam tutarlar büyük bir artış gösterdi. Gayrimenkul alım veya satımı yapmayı düşünen vatandaşlar, şimdi daha yüksek masraflarla karşılaşmakta.
Tapu Harcı Değişmedi, Ancak Maliyetler Yükseldi
Gerçekleştirilen düzenlemelerle birlikte, tapu harcı oranlarında herhangi bir artışa gidilmedi. Hâlâ toplamda yüzde 4 olarak uygulanan bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde dağıtılmaya devam ediyor. Ancak rayiç bedellerdeki artış, bu orana dayalı hesaplanan tapu harcı miktarını önemli ölçüde yükseltti.
Örneğin, daha önce 500 bin TL üzerinden yapılan bir konut satışında yaklaşık 20 bin TL tapu harcı ödenmekteydi. Ancak, aynı konutun rayiç bedeli 5 milyon TL’ye ulaştığında, ödenecek tapu harcı 200 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Emlak Vergisindeki Artış Sabit Gelirliyi Etkiliyor
Tapu harcında olduğu gibi, belediyelere her yıl ödenen emlak vergisi de rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için önemli artışlar yaşanmakta. Özellikle büyükşehirlerde bu fark daha belirgin halde hissediliyor. Rayiç bedellerinin yükselmesi, sabit ve düşük gelirli mülk sahiplerini zorluklarla karşı karşıya bırakabilir. Uzmanlar, bu nedenle vatandaşların bütçe planlamalarını gözden geçirmelerinin önemli olduğunu belirtmektedir.
Satışlarda Durgunluk Olacağı Tahmin Ediliyor
Artan maliyetlerin piyasa hareketliliği üzerinde olumsuz etkiler yarattığı görülüyor. Tapu harcı ve vergilerdeki yükselişler, hem satıcıların satış kararlarını ertelemelerine hem de alıcıların geri adım atmalarına neden olmaktadır. Özellikle ikinci el konut piyasasında bir duraklama yaşanma ihtimali dikkat çekmektedir. Uzmanlar, kısa vadede satış hacminde belirgin bir azalma olabileceğini öngörüyor.
Eksik Beyan Cezası Ağır
Bazı vatandaşların, tapu harcından kaçınmak amacıyla satış bedelini düşük göstermeye çalıştıkları bilinmektedir. Ancak bu durum ciddi hukuki ve mali riskler taşımaktadır. Satış bedeli ile beyan edilen rayiç bedel arasında bir fark tespit edilmesi durumunda, hem alıcı hem de satıcıya cezai işlemler uygulanabilir. Vergi daireleri, bu tür durumlar için son yıllarda denetimlerini artırmıştır.
Yatırımcılar Stratejilerini Gözden Geçiriyor
Yeni düzenlemeler, sadece bireysel satıcıları değil, gayrimenkul yatırımcılarını da etkilemekte. Artan harç ve vergi yükü, bazı projelerde geri adım atılmasına ya da alternatif yatırım alanlarına yönelme çabalarına yol açabilmektedir.
