Konut satışlarında düşük beyanla tapu harcı ödeyen vatandaşlara Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından tebligatlar gönderilmeye başlandı.
Gayrimenkul sektöründe vergi kaçağının sıkça görüldüğü bir dönemde, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın denetimlerini arttırmasıyla birlikte, tapuda düşük bedel beyan eden vatandaşlar dikkatlice inceleniyor. Gaziantep’te de çok sayıda konut satışının denetim altında olduğu ve bazı vatandaşlara resmi yazıların ulaştığı bildirildi.
Yapay Zeka Destekli Denetim Süreci Başladı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, denetimlerin Mekânsal Veri Analizi (MEVA) sistemi üzerinden yürütüldüğünü belirtti. Bu sistemde, satışa sunulan taşınmazların rayiç bedelleri, internet ilanları ve bölgesel satış verileri dikkate alınıyor. Gerçek satış bedelinden düşük beyanla ilgili tespit edilen işlemler için alıcı ve satıcılara yazılı uyarılar gönderiliyor.
Vatandaşlara 15 Gün Süre Tanınıyor
Tebligat alan vatandaşlar, pişmanlık hükümlerinden yararlanma fırsatı elde ediyor. 15 gün içinde vergi dairelerine veya dijital vergi dairesi sistemi üzerinden eksik harçların yatırılması gerekmektedir. Herhangi bir cezai işlem uygulanmadan beyan farklarının kapatılması teşvik ediliyor.
Gaziantep Pilot İller Arasında
Büyükşehirlerden İstanbul, Ankara ve İzmir’in yanı sıra Gaziantep’in de bu uygulamaya dahil edildiği belirtildi. Yapılan açıklamalara göre, konut satış bedellerinin düşük gösterilmesi sorununun, yalnızca ilk satışlarda değil, müteahhit sonrası ikinci el işlemlerde de sürdüğü ifade ediliyor.
Uzmanlardan Çağrı: Gerçek Değeri Beyan Edin
Uzmanlar, vatandaşların tapu işlemlerinde gerçek satış bedellerini beyan etmeleri gerektiğine dikkat çekiyor. Bu durum, ileride ortaya çıkabilecek cezai süreçlerden kaçınmak ve daha şeffaf bir gayrimenkul piyasası oluşturmak açısından önem taşıyor.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı alınmaktadır. Beyan edilen bedel, eğer emlak vergisi değerinden düşükse, harç bu değerin üzerinden hesaplanıyor. Fakat düşük beyan tespit edilmesi durumunda, aradaki fark sonradan tahsil edilmektedir.
