Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan yeni düzenlemeye göre, ortak mülkiyetteki taşınmazların satışında hissedarların ön alım hakkını kullanabilmeleri için 90 gün içerisinde hukuki adım atmaları gerekecek. Belirtilen bu süre içinde herhangi bir işlem yapılmaması durumunda hak kaybı yaşanabilir.
Gaziantep’te Hisseli Tapu Sayısı Yüksek
Bu düzenleme, Gaziantep gibi hisseli arsa, tarla ve yazlık gayrimenkul bakımından zengin olan şehirlerde yaşayanlar için büyük önem taşımaktadır. Miras ya da ortak alım yöntemleriyle edinilen hisseli taşınmazlarda, bir hissedar satış yaptığında diğer hissedarlar öncelikli alım (şufa) hakkına sahip olurlar. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için gerekli hukuki adımların zamanında atılması zorunludur.
Noter Bildirimi ve Feragatname Şartı
Uzmanlar, ön alım hakkının iki yol ile kullanılabileceğini belirtmektedir:
Birincisi, noter bildirimi ile satış yapılan hissedarlara bilgi verilmesi.
İkincisi ise diğer hissedarlardan feragatname alınmasıdır.
Bu iki yöntemden biri uygulanmadığı takdirde, hissedar satıştan sonra bilgilendirilirse, satışa itiraz ederek dava açma hakkına sahip olmaktadır. Ancak bu davanın, satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içerisinde açılması gerekmektedir. Eğer noter bildirimi yapılmışsa, bu süre yalnızca 90 gün ile sınırlıdır.
Yazlık ve Tarla Sahipleri İçin Uyarılar
Gaziantep’teki hisseli mülk sayısının fazla olması, düzenlemenin önemini artırmaktadır. Uzmanlar, miras yolla kalan tarlalar, hisseli arsalar ve köy evleri gibi mülkleri olan kişilerin:
Tapu işlemlerini düzenli takip etmeleri,
Satış bildirimi aldıklarında 90 günlük süreyi kaçırmamaları,
Hak kaybı yaşamamak için hukuki danışmanlık almaları
konusunda dikkatli olmalarını önermektedir.
Satışı İzleyin ve Harekete Geçin
Tapu ve Kadastro yetkilileri, vatandaşları şu şekilde uyarıyor: “Eğer satış bildirimi elinize ulaştıysa, hemen bir avukat ile iletişime geçin. 90 gün, göz açıp kapayıncaya kadar geçebilir. Bu hakkın geri dönüşü yoktur.”
Ayrıca, noter bildirimi yapılmaksızın gerçekleşen satışlarda, hissedarların bilgi sahibi oldukları tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açma haklarının bulunduğunu hatırlatmakta fayda var.
Gaziantepliler İçin Tavsiyeler
Gaziantep’teki mülk sahiplerinin, özellikle hisseli taşınmaz satış işlemlerinde son derece dikkatli olmaları gerekmektedir. Gerekli adımlar zamanında atılmazsa, mülk sahibi olma hakkı kaybedilebilir.
Bu nedenle, vatandaşların e-Devlet, Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) gibi dijital platformlar aracılığıyla mülkleriyle ilgili işlemleri düzenli olarak kontrol etmeleri önerilmektedir. Aksi halde hukuki süreçlerle karşılaşmak zorunda kalabilir ve ön alım haklarını geri dönüşü olmayan bir şekilde kaybedebilirler.
