Gaziantep’teki konut piyasası, Mart ayında açıklanan verilerle önemli bir yükseliş trendine girmiştir. 2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları yüzde 20 artış gösterdi. Bu artışla birlikte konut fiyatlarında da belirgin bir yükseliş meydana gelmiştir.
İlk Çeyrekte Satışlar Yüzde 20 Arttı
2024 yılı ilk çeyreğinde toplam konut satışları 335.8 bin adet olarak kaydedilmiş olup, geçen yılki satış adedi 279.6 bin olarak gerçekleşmiştir. Bu artış, 2020 yılından sonraki en yüksek satış rakamı olarak ön plana çıkmaktadır. 2020 yılının ilk çeyreğindeki 341 binlik satışlarla karşılaştırıldığında ise, 2025 yılının ilk çeyreğindeki satışlarda yalnızca 5 binlik bir fark bulunmaktadır.
Faiz Beklentileri Konut Satışlarını Tetikledi
Bu artışın en önemli sebeplerinden biri, faiz oranlarının yükselmesi ve kamu kampanyalarının eksikliği olmuştur. İpotekli alanlarda yüzde 87 oranında bir artış gözlemlenmiştir. Bu durum, faiz oranlarının düşmesi ve kredi yapılandırmalarının gerçekleşeceği beklentisi ile hız kazandı.
Konut Fiyatları Mart Ayında Yükselmeye Devam Etti
Mart ayında konut fiyatlarında yaşanan %2.03’lük artış, yıllık bazda %32.34 seviyesine ulaştı. Konut fiyatlarındaki yıllık artış, son 5 ay boyunca enflasyon oranlarından üst seviyelerde seyretti. Ekim 2024’ten Mart 2025’e kadar, tüketici enflasyonu %13.6 artarken, konut fiyat endeksi %15.1 oranında bir yükseliş göstermiştir.
Yatırımcılar Paraya Alternatif Arıyor
Konut piyasasındaki bu yükseliş, yatırım amaçlı alımlar ve paraya alternatif arayışı ile de ilişkilidir. Altın, geçtiğimiz yıl dolar bazında %27 oranında bir artış göstermiştir ve bu yıl da bu trend devam etmektedir. Ayrıca, TL’nin dolar karşısındaki değer kaybı ile birlikte gram altın fiyatları da yükselmektedir.
Kira ve Enflasyon Üzerinde Baskı Devam Ediyor
Ancak, konut fiyatlarındaki bu artış kiralar ve enflasyon üzerinde olumsuz etkilerini sürdürmektedir. Konut fiyatlarındaki yükseliş, kiraların ve enflasyonun dirençli kalacağına dair önemli işaretler vermektedir. Son iki yıl içerisinde nominal artışlar gözlemlenmesine rağmen, reel anlamda bir gerileme yaşanmıştır. Ekim 2024’te yıllık artış %26.8’ye gerileyerek en düşük seviyesini görmüş, ardından Mart 2025’te %32.34’e yükselmiştir.
