Konut sektöründeki gelişmelerle birlikte, Gaziantep son dönemlerde dikkat çeken şehirlerden biri haline geldi.
Yüksek Faiz Oranları ve Düşen Alım Gücü Piyasayı Etkiliyor
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, vatandaşların ev sahibi olma hayalini zorlaştırmakta. Artan maliyetler ile birlikte birçok şehirde konut fiyatlarının durağan bir seyir izlediği gözlemlenirken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri bazı bölgelerde beklenmedik fiyat artışlarını da ortaya çıkardı.
Nisan ayında açıklanan yıllık enflasyon oranı yüzde 37,86 olarak kaydedildi. Bu oranın üzerinde fiyat artışı yaşayan şehirler arasında Diyarbakır, Erzurum ve Manisa önde yer aldı.
Gaziantep’te Dikkat Çeken Durgunluk
Gaziantep’te ise konut fiyatlarında artışların hızının yavaşladığı gözlemleniyor. 2022 ve 2023 yıllarında konut fiyatlarının sert bir şekilde yükseldiği şehirde, 2024 yılı itibarıyla bir denge arayışı bekleniyor. Son verilere göre, Gaziantep konut fiyatlarındaki artış hızıyla bu yıl diğer şehirlerin gerisinde kaldı. Uzmanlar, bunun sebepleri arasında yüksek faiz oranları ve bölgede artan kiralık konut arzını ifade ediyor.
Enflasyonu Geçen Şehirler: Doğu ve İç Anadolu Dikkat Çekiyor
Enflasyon oranının üzerinde konut fiyatı artışı yaşayan 5 şehir ise şunlardır:
- Diyarbakır: %59,6
- Erzurum: %48,8
- Manisa: %45,8
- Balıkesir: %35,8
- Samsun: %35,4
Bu şehirlerdeki artışın, yatırımcı ilgisi ve yeni konut üretimindeki sınırlı büyüme ile bağlantılı olduğu ifade edilmektedir.
Turistik Bölgelere Ait Sürpriz Düşüş: Muğla ve Antalya’da Soğuma Görülüyor
Yaz aylarının popüler tatil bölgeleri, konut fiyatlarında frene basmış durumdadır. Aydın, Muğla ve Antalya gibi yerlerde yıllık fiyat artışları yüzde 25’in altında kalmıştır.
En az artış gösteren 5 şehir şu şekildedir:
- Aydın: %21,3
- Malatya: %21,5
- Muğla: %21,7
- Antalya: %22,3
- Mersin: %23,7
Uzman Görüşleri
Gayrimenkul uzmanları, Gaziantep gibi metrekare fiyatlarının belli bir seviyeyi aşan şehirlerde alıcıların bekle-gör stratejisine dönüştüğünü belirtmektedir. Özellikle ikinci el konut talebinde düşüş gözlemlenirken, sıfır konutların fiyatlarının sabit kaldığı belirtiliyor.
Kısa vadede, yılın ikinci yarısında faiz oranlarında olası bir düşüş yaşanması durumunda Gaziantep’te yeniden bir fiyat hareketliliği yaşanabileceği öngörülüyor. Ancak şu anki duruma baktığımızda piyasanın bir denge arayışında olduğu ve alıcıların daha temkinli davrandığı açık bir şekilde görülüyor.
