Aslan, İran-İsrail gerilimi, Suriyelilerin ülkelerine dönüş olasılığı ve ekonomik koşulların etkileri üzerine yaptığı değerlendirmelerde, Gaziantep’teki kira artışlarının yapısal sorunlardan kaynaklandığını ifade etti.
Dönüşler Kısa Süreli Etki Yaratabilir
Aslan, okulların kapanmasıyla birlikte bazı Suriyeli ailelerin geri dönmeyi düşündüğünü belirtirken, bu dönüşlerin kira fiyatları üzerinde yalnızca geçici ve sınırlı bir etki yaratacağını dile getirdi. Gaziantep’te sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerinde çalışan birçok Suriyelinin Türkiye’de kalmayı tercih ettiğini vurgulayan Aslan, “Burada iş kurmuş ve üretime katkıda bulunan Suriyeliler geri dönmeyi düşünmüyor. Kiralarda beklenen düşüş yüzde 10’u geçmez ve bu da kısa sürede telafi edilir.” dedi.
Yeni Göç Dalgası İhtimali
İran-İsrail çatışmalarının yeni göç dalgalarına yol açabileceğine dikkat çeken Aslan, bu durumda mevcut göç dengesinin değişebileceğini söyledi. “İran’dan gelebilecek kitlesel bir göç, Suriyelilerin geri dönüşünden kaynaklanabilecek olumsuz etkiyi ortadan kaldırabilir.” şeklinde görüş belirtti. Bölgedeki göç hareketlerinin konut piyasası üzerindeki karmaşık etkilerine de vurgu yapan Aslan, istikrarın önemini öne çıkardı.
İkinci El Konut Talebi Artıyor
Aslan, yeni konut fiyatlarının yüksek maliyetlerden dolayı önemli ölçüde arttığını, ikinci el konutların ise hala daha cazip bir seçenek olduğunu kaydetti. “Sıfır konutlar maliyet baskısı nedeniyle pahalı. Şu anda erişimi en kolay konutlar ikinci el olanlardır. Ancak faizlerin düşmeye başlaması durumunda bu konutlara erişim de daha zor hale gelecektir.” dedi.
Kiralık Konut Arzı Yetersizliği Devam Ediyor
Kiralık konutlardaki yüksek talep ve düşük arzın kira fiyatlarını düşmeye karşı dirençli hale getirdiğini belirten Aslan, “Kira fiyatlarının düşmesi için gereken temel faktör arzın artmasıdır. Şu anda yeterli kiralık konut stoku bulunmamaktadır. Bu nedenle fiyatlar yüksek seyretmektedir.” ifadelerini kullandı.
Gaziantep’in Yüksek Yaşam Maliyeti
Aslan, Gaziantep’in Türkiye genelinde yaşam maliyeti en yüksek şehirlerden biri olduğunu vurgulayarak, “Sadece gayrimenkul değil, su, çay, kahve gibi temel ihtiyaçların da pahalı olduğu hissedilmektedir. Bu durum vatandaşların yaşam kalitesini olumsuz etkilemektedir.” dedi.
Ekonomik Zorluklar Artıyor
Aslan, yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin toplumu giderek daha fazla zor duruma soktuğunu belirtti. “Yüksek faiz oranları sadece bireyleri etkilemekle kalmayıp, üretimi, ticareti ve tüm sektörel dinamikleri olumsuz yönde etkiliyor. Gaziantep gibi pahalı bir şehirde yaşamak giderek zorlaşıyor. Gelir dağılımındaki eşitsizlik artmakta ve toplumun büyük bir kesimi her geçen gün daha da fakirleşmektedir.” şeklinde konuştu.
Kısa Vadeli Düşüşlere Dikkat
Aslan, Suriyelilerin dönüşü ile oluşabilecek geçici fiyat düşüşlerinin kira piyasasında yanıltıcı beklentilere yol açmaması gerektiğini belirtti. “Gerçek çözüm, konut arzının artırılması ve ekonomik istikrarın sağlanmasıdır. Aksi durumda fiyatlar geçici olarak düşse bile yeniden yükselebilir.” cümleleriyle değerlendirmelerini sonlandırdı.
