Popüler emlak platformlarının uyguladığı yüksek fiyat talepleri, hem sektörde hem de şehir genelinde büyük bir tepkiyle karşılanıyor.
Türkiye genelinde son yıllarda yükselen konut fiyatlarının ardından, emlak ilan sitelerinin uyguladığı yüksek ücret politikaları kiracıları ve ev sahiplerini zor durumda bırakıyor. Gaziantep’teki emlak sektörü de bu durumdan ciddi şekilde etkileniyor. Emlakçıların ilan sitelerine ödemek zorunda kaldığı yüksek bedeller, son kullanıcılar üzerinde doğrudan etkisi ile kentte kira fiyatlarının artmasına neden oluyor.
Bir İlan 3 Bin TL’ye Ulaştı
2019 yılında 200 ilan için yaklaşık 4.500 TL ödeyen emlak ofisleri, 2025 yılı itibarıyla aynı sayıdaki ilan için 100 bin TL’ye yakın bir ödeme yapmak zorunda kalacak. Günümüzde bazı platformların ilan başına talep ettiği ücretler 3 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Emlakçılar, bu maliyetleri karşılayabilmek için kiracı ve ev sahiplerine yeni ücret kalemleri yansıtmak zorunda kalıyor; bu da doğrudan kiralara ve satış komisyonlarına zam olarak geri dönüyor.
Gaziantep’ten Bakanlık’ta Şikayetler Artıyor
Bu duruma tepki gösteren birçok emlakçı, Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na şikayette bulundu. Özellikle Gaziantep ve çevresinden gelen başvurular, sektördeki huzursuzluğu gözler önüne seriyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği’ne göre, Türkiye genelinde yapılan şikayet sayısı 10 bini aşmış durumda. Ancak henüz bakanlıktan herhangi bir düzenleme adımı gelmedi.
2023’te 40 Milyon TL Ceza Kesildi
2023 yılında Rekabet Kurumu, Türkiye’nin en büyük ilan platformuna 40,1 milyon TL ceza kesmişti. Ancak emlakçılar, bu cezanın etkisiz kaldığını ve fiyatların artmaya devam ettiğini savunuyor. “Sektör başıboş bırakıldı” diyen temsilciler, ilan ücretlerinin belirli bir denetime tabi tutulması gerektiğini dile getiriyor.
Federasyon Uyarıda Bulundu: Yıllık Tavan Fiyat Belirlemeli
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, “İlan portalları taşınmaz ticareti yönetmeliğine tabidir. Her yıl asgari ücret benzeri bir yapı ile ilan fiyatları denetlenmeli” ifadesini kullandı. Taylan, bu tür önlemler alınmadığı takdirde piyasada fırsatçılığın artacağını ve kiracıların daha da zor durumda kalacağını belirtti.
Gaziantep’te Kiralar Yükselmeye Devam Edebilir
Yükselen ilan ücretlerinin etkileri Gaziantep’te görünmeye başladı. Özellikle şehir merkezinde ve üniversite çevresindeki bölgelerde, kiralar son bir yılda yüzde 40’a yakın bir artış gösterdi. Emlakçılar, ilan platformlarındaki maliyet yükü büyümeye devam ederse bu artışların süreceğini ifade ediyor.
Kiracılar ve Alacaklar Endişeli
Artan ilan ve komisyon ücretleri, sadece kiracıları değil ev sahibi olmayı düşünen vatandaşları da tedirgin ediyor. Gaziantep’te konut arayanlar, “Konut bulmak zor, bulduğumuzda da her şey için ayrı ayrı ücret ödemek zorunda kalıyoruz” diyerek durumdan şikayet ediyorlar.
