Son beş yıl içerisinde emlak ilan bedellerinde yüzde 2000’e varan artışlar gerçekleşti. Bu yükseliş, kiralara ve satış fiyatlarına ek olarak yansırken, şikayetler de bakanlık kapısına kadar ulaştı.
Konut krizinin derinleştiği bu süreçte ev sahipleri ve kiracılar, emlak ilan platformlarının getirdiği yeni maliyet yüküyle karşı karşıya kaldı. Gaziantep’te konut arayan vatandaşlar, kiralık ya da satılık ev bulmakta zorlanırken, artan ilan maliyetlerinin kiralara doğrudan etki ettiği belirtiliyor.
Sektör temsilcilerine göre, dijital ilan siteleri, emlak ofislerinden ilan başına 3 bin TL’ye kadar ücret talep etmekte. Bu durum, yalnızca emlakçıları değil, doğrudan halkı da etkilemekte.
Emlak Ofislerinden Tepki: “Bu Yük Taşınamaz Hale Geldi”
2020 yılında 200 ilan için yaklaşık 4.500 TL ödeyen emlakçılar, günümüzde aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye kadar fatura ile karşılaşmaktadır. Bu artışlar, Gaziantep dahil birçok ilde kiraların yükselmesine, satış fiyatlarının artmasına ve komisyon oranlarının yükselmesine yol açıyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği, bu konuyla ilgili olarak Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na şikayet dilekçeleri sunmuş durumda. Toplam şikayet sayısının 10 bini aştığı ifade ediliyor.
Rekabet Kurumu Ceza Kesti Ama Fiyatlar Düşmedi
2023 yılı içinde Rekabet Kurumu, en büyük ilan platformuna 40,1 milyon TL idari para cezası uyguladı. Ancak sektör temsilcileri, bu yaptırımın caydırıcı olmadığını ve ilan ücretlerindeki artışların devam ettiğini aktarıyor.
Sektörde yüksek sesle dile getirilen istekleri arasında; denetim mekanizmasının kurulması ve fiyatların üst kurul tarafından belirlenmesi yer alıyor.
“Masraf Emlakçıdan Çıkıyor, Faturası Vatandaşa Kesiliyor”
Gaziantep Tüm Emlakçılar Odası üyeleri, bu durumun bölgede ciddi sorunlar yarattığını vurguluyor. İlan maliyetlerinin, ev sahibi ve kiracı anlaşmalarına dolaylı olarak ek bedel olarak yansıdığı belirtiliyor.
Federasyon Başkanı Hacı Ali Taylan, taşınmaz ticareti yönetmeliği çerçevesinde ilan sitelerinin düzenli denetime tabi tutulması gerektiğini ifade ederken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, binlerce şikayete rağmen hâlâ adım atılmamasından dolayı sektörde büyük bir kırgınlık oluştuğunu dile getirdi.
Gaziantep’teki Kiracılar ve Satın Almak İsteyenler Sorun Yaşıyor
Gaziantep’teki emlak piyasası, son yıllarda yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle zaten baskı altında kalmıştı. Şimdi ise ilan bedellerinin neden olduğu yeni maliyet zinciri, kira ve satış fiyatlarını daha da artırmakta. Uzmanlar, bu durumun özellikle düşük gelirli aileleri konut erişiminden uzaklaştırdığını belirtmektedir.
Tüketiciye Yansıyan Dijital Yük Büyüyor
Emlak sektöründeki sorun, yalnızca profesyonelleri değil, doğrudan vatandaşları da etkilemekte. Yüksek ilan bedelleri, konut piyasasında şeffaf rekabeti zorlaştırmakta ve fiyatların yapay biçimde yükselmesine neden olmaktadır.
Yetkililerden beklenen, ilan platformları için yasal sınır ve denetim mekanizması oluşturulması. Aksi takdirde, hem Gaziantep’te hem de Türkiye genelinde konut piyasasında daha büyük sorunların baş göstereceği öngörülüyor.
