Menemen’de bir firma ile çatı yenileme çalışmaları için anlaşma sağlandı. Ancak bazı kat malikleri, yenileme masraflarını ödemeyi kabul etmedi. Bu durum, icra takibine kadar uzandı ve kat malikleri konuyu mahkemeye taşıdı.
MAHKEME VE YARGITAY’IN DEĞERLENDİRMESİ
İlk derece mahkemesi, kat maliklerinin itirazlarını reddetti. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi de mahkeme kararını onayladı ve icra takibinin geçerli olduğuna hükmetti. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesi referans gösterilerek çatı yenileme masraflarının tüm kat maliklerinin onayı ile ödenmesi gerektiği ifade edildi.
Bu süreçte projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesi gerektiğine de dikkat çekildi. Çatı yenileme işleminin bir proje değişikliği olarak değerlendirildiği ve bu nedenle tüm kat maliklerinin onayının alınmasının zorunlu olduğu belirtildi.
Belediye onayı alınmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı vurgulandı.
ÖDEME ZORUNLULUĞU KALDIRILDI
Yargıtay, mahkemenin kararında herhangi bir hukuka aykırılık bulmadığı için davanın reddini onayladı. Bu gelişmeyle birlikte, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenme zorunluluğunun ortadan kalktığı kesinleşti.
