Son dönemde peş peşe gelen zamlar, konut arzındaki yetersizlik ve artan nüfus baskısı şehirdeki kiraların hızla artmasına sebep oldu. Özellikle merkezi alanlarda en düşük kira bedelleri 20 bin TL’nin üzerine çıkarken, bazı daireler için 30 bin TL’ye kadar talepler gelmektedir. Şehre yeni gelenler, barınma sorunu ile karşı karşıya kalmaktadır.
TALEP YÜKSEK, ARZ DÜŞÜK
Gaziantep’teki kira artışlarının en önemli sebepleri arasında göç, üniversite öğrenci sayısındaki artış, yeni sanayi yatırımları ve konut üretimindeki yavaşlama öne çıkıyor. Özellikle son iki yılda hem iç göç ile gelen nüfus hem de sığınmacı sayısındaki artış, kiralık konut talebini önemli ölçüde artırmıştır.
Emlakçılar, şehir genelinde orta halli bir daire için bile 20 bin TL’nin altındaki ilanların neredeyse kalmadığını ifade etmektedir. Lüks segmentteki evler içinse fiyatlar 30 bin TL’yi aşmaktadır. Kiralık konut bulmada zorluk çeken birçok birey, şehir merkezinden uzak ilçelere yönelmek durumunda kalmaktadır.
VATANDAŞLARDAN TEPKİ: “GELEN, GELDİĞİNE PİŞMAN”
Ev arayan vatandaşlar, mevcut kira artışlarıyla baş edemediklerini belirtmektedir. Uzun yıllar Gaziantep’te yaşayan kişiler bile kira ödemekte sıkıntı çektiğini ifade etmektedir. Yeni gelenler için durum daha da zorlaşmaktadır. Öğrenciler, yeni atanan memurlar ve kentte iş bulmak isteyen kişiler, yüksek kira fiyatları nedeniyle uygun konaklama alanı bulma konusunda güçlük yaşamaktadır.
Bir vatandaş, duruma tepkisini şöyle aktardı:
“Ev bakmaya başladım ama ne mümkün! 1+1 daire için bile 15-18 bin TL talep ediliyor. Ailece taşınmayı düşünüyorduk ama bu kiraları görünce kararımızı gözden geçirmemiz gerekiyor.”
EMLAK UZMANLARI: “BALON DEĞİL, YENİ NORMAL”
Kentte çalışan emlak danışmanları, kira artışlarının kısa vadede durmasını beklemediklerini öngörmektedir. Özellikle sanayi yatırımlarının ve üniversite kapasitesinin büyümesiyle talebin artarak süreceği, buna karşın konut üretiminin yeterli hızda ilerlemediği vurgulanmaktadır. Uzmanlar, mevcut kira seviyelerinin yakında “yeni normal” haline geleceğini belirtmektedir.
ÇÖZÜM ÖNERİLERİ GÜNDEMDE
Gaziantep’teki kira krizine çözüm bulabilmek amacıyla yerel yönetimler ve ilgili kurumlar çeşitli projeler üzerinde çalışmaktadır. Toplu konut projeleri, sosyal konut destekleri ve kiralık konut piyasasına yönelik denetimlerin artırılması, gündemdeki konular arasında yer almaktadır. Ancak bu uygulamaların kısa vadede etkili olması beklenmemektedir.
