Gayrimenkul uzmanları, tapu rengine dikkat edilmediği takdirde alıcıların uzun yıllar süren hukuki ve mali sorunlarla karşılaşabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.
24 Haziran 2025 | Haber Merkezi
Gaziantep’te artan konut talebi ve yatırımların paralelinde, gayrimenkul alım-satımında kritik bir detay gözden kaçırılıyor: tapu rengi. Uygun fiyatla satın alınan konutlar, yasal açıdan büyük bir riskin habercisi olabiliyor. Uzmanlar, bu riskin sebebinin tapu rengi farkı olduğunu belirtiyor.
Kırmızı Tapu Nedir, Neden Önemlidir?
Tapular, taşınmazın imar durumuna göre farklı renklerde düzenlenmektedir. Kırmızı tapu, kat irtifakı veya kat mülkiyetini ifade eder:
Kat irtifakı: İnşaat aşamasında tamamlanmamış olan projeleri belirtir.
Kat mülkiyeti: Bina tamamlandığında, iskan alınmış ve tüm belgeler yasal olarak düzenlenmiştir.
Uzmanlar, Gaziantep’teki konut alıcılarına, en güvenilir seçenek olarak kat mülkiyetli kırmızı tapuyu önermektedir. Bu tür tapuya sahip taşınmazlar, hem resmi hem de fiili olarak tam güvence sağlamaktadır.
Mavi Tapu Nedir, Hangi Riskleri Barındırır?
Mavi tapu, arsa tapusuna aittir. Üzerinde yapı bulunsa dahi, tapuda “arsa” olarak görünmeye devam eder. Bu durum, birkaç risk oluşturabilmektedir:
– Yapının ruhsatı ve iskan belgesi olmayabilir.
– Gelecekte yapı için ruhsat alma zorunluluğu ortaya çıkabilir.
– Bu süreç, yüksek maliyetler ve uzun bürokratik işlemlerle sonuçlanabilir.
– Yatırımcı, yapının kaçak olarak değerlendirildiği durumlarda ağır cezalarla karşılaşabilir.
Özellikle Gaziantep’in hızla gelişen bölgelerinde birçok yapı mavi tapu ile satılmakta, bu durum hukuki sonuçlar doğurabilmektedir.
Alım Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzmanlar, Gaziantep’te gayrimenkul yatırımı planlayan vatandaşların aşağıdaki adımları gözden kaçırmamalarını önermektedir:
– Tapunun rengi nedir? Kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da arsa mı?
– Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını kontrol edin.
– İskân belgesi var mı?
– Gerekirse bir tapu danışmanından veya gayrimenkul hukukçusundan yardım alın.
“Fiyatı Uygun Diye Atılan İmza, Pahalıya Patlayabilir”
Gaziantep’te bazı alıcılar, fiyatı düşük olduğu gerekçesiyle mavi tapulu konutları tercih etse de, bu durum ileride imar affı başvurusu, yüksek yapı kullanım bedelleri ve iskan alma zorunluluğu gibi beklenmedik maliyetler doğurabilmektedir. Bu masraflar, bazen evin satın alma fiyatını bile aşabilmektedir.
Yetkililerden Uyarı: Dikkatli Olun, Sonradan Pişman Olmayın
Gaziantep Tapu Müdürlüğü yetkilileri, tapu işlemleri sırasında vatandaşların mutlaka tapu türünü sormasını ve belgeleri detaylı bir şekilde incelemesini önermektedir. “Yalnızca fiyat ve konuma değil, yasal güvenceye de dikkat edin” uyarısı tekrarlanmaktadır.
