Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında uzun yıllardır süregelen düşük bedel gösterme uygulamasına son vermek amacıyla harekete geçmiştir. Tapuda rayiç bedelin altında gösterilen satışların tespit edilmesi sağlanmakta ve geçmiş ile mevcut işlemler için cezai yaptırımlar uygulanacağı belirtilmektedir.
Gaziantep’te de denetim süreci başlamıştır. Ülke genelinde olduğu gibi, Gaziantep’teki binlerce konut satışı dijital sistemler üzerinden yeniden gözden geçirilmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu müdürlüklerinden alınan verileri konut piyasası rayiç değerleriyle karşılaştırarak düşük bedel beyan edilen satışları ortaya çıkarmaktadır. Özellikle son 5 yıl içerisinde yapılan işlemler dikkatle incelenmektedir.
Tapuda satış bedelini kasıtlı olarak düşük gösterenler, ceza uygulamalarıyla karşılaşacaklardır. Bakanlık, eksik ödenen vergileri geriye dönük olarak tahsil etmeye başlayacak ve bu tutarlara faiz eklenerek yüklü idari para cezaları uygulayacaktır. Uzmanlardan alınan bilgiye göre, cezaların miktarları on binlerce liraya kadar çıkabilir.
Denetim sürecinin bir parçası olarak, sistem üzerinden yapılan incelemelerde şüpheli bulunan işlemler için Gaziantep’te birçok konut sahibi yazılı tebligat almaya başlamıştır. Özellikle yüksek piyasa değerine sahip konutların tapuda rayiç değerinin oldukça altında gösterildiği belirlenen işlemler öncelikli olarak denetlenmektedir.
Tapu harcı uygulamasında da önemli değişiklikler yaşanmaktadır. Satış bedelinin %4’ü oranında alınan tapu harcı, genelde alıcı ve satıcı arasında paylaştırılmakta, ancak Gaziantep’te bu yükümlülükten kaçınmak için birçok satıcının satış bedelini kasten düşük göstermiş olduğu tespit edilmiştir. Devlet, bu uygulamanın önüne geçmek için yazılım altyapısını güçlendirmiş ve ceza süreçlerini sıkılaştırmıştır.
Gayrimenkul sahiplerine yönelik kritik bir uyarı yapılmaktadır: Geçmiş işlemlerinizi mutlaka e-Devlet üzerinden kontrol ediniz. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın platformu aracılığıyla beyan edilen bedellerin sistem tarafından riskli olarak değerlendirilip değerlendirilmediğini öğrenmek mümkündür. Ceza öncesi önlem almak için zaman daralmaktadır.
