Miras veya satın alma yoluyla pay sahibi olan bireyler, diğer hissedarların taşınmazlarındaki paylarını satması durumunda “ön alım hakkı” elde etmektedir. Ancak bu hakkın korunabilmesi için belirli bir süre içerisinde hareket edilmesi önemlidir.
Ön Alım Hakkı Kavramı
Türk Medeni Kanunu uyarınca, hissedarlar, diğer paydaşların taşınmazlardaki paylarını satışa çıkarması halinde öncelikli satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, “şufa hakkı” olarak da adlandırılmakta olup, taşınmaz satıldığında hissedarlar bu payı ilk satın alma imkânını elde eder. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için yasal sürelere dikkat edilmelidir.
90 Günlük Süre: Hakkınızı Korumak İçin
Eğer hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleşirse ve bu durum noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilirse, alıcıya karşı ön alım davasının açılması için yalnızca 90 gün süre tanınmaktadır. Bu süre içinde dava açılmadığı takdirde, öncelikli satın alma hakkı tamamen kaybedilir.
Feragatname ve Yasal Süreç
Satış sürecinde, diğer hissedarların feragatnamesinin alınması, olası hukuki ihtilafların önüne geçmekte faydalı olmaktadır. Feragatname alınmadığında ise diğer hissedarlar, satış işleminden sonra mahkemeye başvurarak satışın iptali için dava açma hakkına sahiptir. Bu davaların, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerektiği de belirtilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Hisseli tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamaktan kaçınmak için dikkatli olmaları büyük önem taşımaktadır. Satış bildiriminin yapılması durumunda, 90 gün içerisinde hukuki adımlar atılmalı veya feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmelidir. Aksi halde, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı kalıcı olarak kaybedilebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşları bu süreçte dikkatli olmaya ve yasal haklarını korumak için süreci dikkatle takip etmeye davet etmektedir.
