Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, üçüncü şahıslara yapılan hisse satışlarında diğer hissedarların hak kaybı yaşamaması adına “ön alım hakkı” süresine dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı. Süre zarfında, yani 90 gün içinde herhangi bir dava açılmadığı takdirde geri dönüş imkanı bulunmuyor.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?
Gaziantep’te birçok hisseli arazi ve taşınmaz mevcuttur. Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli bir tapuda hisse satışının gerçekleşmesi durumunda, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınmaktadır. Bu hak, satış bildiriminin noter aracılığıyla hissedarlara ulaşmasıyla devreye girmektedir.
90 Günlük Süre Nasıl İşliyor?
Satış, noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiği anda süre işlemeye başlar.
Eğer 90 gün içinde mahkemeye başvurulup ön alım hakkı kullanılmazsa, hak tamamen kaybedilmiş olacaktır.
Bu süre zarfında dava açılmadığı takdirde, taşınmazın ilgili hissesi yeni alıcıya kalıcı olarak geçmektedir.
Hukuki İşlem Zorunlu!
Uzmanlar, ön alım hakkının kullanılabilmesi için sadece sözlü tepkinin yeterli olmadığını, mutlaka mahkeme aracılığıyla resmi bir işlem yapılması gerektiğini belirtmektedir. Hisseli tapu sahipleri, haklarını yasal süre içinde savunmadıkları takdirde ciddi mağduriyetler yaşayabilmektedir.
Feragatname Uyarısı: Hissedar Satışında Dikkat!
Gaziantep’te sıklıkla karşılaşılan bir durum, hissedarlar arasındaki satışlarda feragatname alınmamasıdır.
Eğer bir paydaş, diğer hissedarlardan noter onaylı feragatname almadan satış yaparsa, diğer hissedarlar satışı mahkemeye taşıyarak iptal ettirme hakkına sahip olabilmektedir.
Tapu işlemi tamamlanmış olsa bile, bu durum ciddi hukuki sorunlar yaratma potansiyeline sahiptir.
İki Yıllık Azami Süre: Noter Bildirimi Olmadan Yapılan Satışlar
Noter bildirimi yapılmayan satışlara karşı dava açma süresi ise 2 yıl ile sınırlıdır. Bu süre sonunda, ister feragatname olsun ister olmasın, artık satışa karşı dava açılamayacaktır.
Gaziantepli Tapu Sahiplerine Çağrı!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Gaziantep’teki hisseli tapu sahiplerine bir uyarıda bulunarak;
“Satışlara karşı hak kaybı yaşamamak için noter bildirimi sonrası 90 günü geçirmeyin, feragatname eksikliği durumunda yasal yola başvurun. Süreler dolduğunda geriye dönüş imkânsızdır,” açıklamasını yaptı.
Gaziantep’te taşınmaz sahipleri için bu hatırlatma büyük önem taşımaktadır. Hak kaybı yaşamamak ve olası uyuşmazlıkların önüne geçmek amacıyla zamanında harekete geçmek gerekmektedir.
