Altın yatırımcıları kazanç elde ederken, konut sahipleri kayıplar yaşıyor. Özellikle konut piyasasında hareketliliğin yüksek olduğu Gaziantep gibi illerde, konut değerleri altın karşısında önemli ölçüde geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, altın cinsinden konut fiyatlarındaki dramatik düşüşü açıkça ortaya koyuyor. İstanbul merkezli analizler, ülke genelindeki durumu yansıtırken, Gaziantep’teki tablo da benzer bir seyir izliyor: Son 15 yılda konutların altın karşısındaki değeri 11 gram azaldı, bu da yüz binlerce liralık bir kayba işaret ediyor.
ALTIN YÜKSELDİ, EVLER GERİLEDİ: GAZİANTEP’TE DE DURUM VAHİM
2010 yılında İstanbul’da 1 metrekare konut almak için 29,2 gram altın gerekliyken, bu rakam 2025’in ilk çeyreğinde 17,9 grama düştü. Bu düşüş, hızla büyüyen kentler arasında yer alan Gaziantep’te de hissediliyor. Aynı dönemde Gaziantep’teki konutlar, altın bazında önemli bir değer kaybı yaşadı. Yerel gayrimenkul uzmanları ise bu durumun alım gücüne sahip olanlar için bir fırsat, ev sahipleri içinse büyük bir servet kaybı olduğu belirtmektedir.
YATIRIMCILAR KAZANÇLI, EV SAHİPLERİ ZARARDA
2015 yılında 1 metrekare konut için 42,1 gram altın gerekiyordu. Ancak 2025 yılı itibarıyla bu rakam 17-18 gram seviyelerine geriledi. Bu durum, altınla yatırım yapanların servetlerini artırırken, konut sahiplerinin en az 460 bin lira değer kaybetmesi anlamına geliyor.
Gaziantep’te 2015’te 1 kilogram altınla alınabilen konut sayısı 1 iken, 2020’de bu sayı 2,5’a yükseldi. 2025’te ise bu oran yeniden 2 civarına gerileyerek uzun vadeli ortalamaya yakın bir seviyeye geldi. Bu sonuç, elinde altın bulunduranların Gaziantep’te birkaç yıl öncesine göre daha avantajlı bir konumda olduğunu gösteriyor.
ALTINLA EV ALMANIN TAM ZAMANI MI?
Merkez Bankası’nın analizine göre, tasarruflarını altınla değerlendiren vatandaşlar, günümüzde konut alımında önemli bir avantaja sahip. Gram altının dolar bazında Eylül 2023 ile Nisan 2025 döneminde yaklaşık %77 oranında artması, Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de konut piyasasını olumsuz etkiledi.
Gaziantepli yatırımcılar, konutların TL bazında değerli olduğunu düşünebilir, ancak altın karşısındaki ciddi değer kaybı, altın biriktiren vatandaşlar için konut alımında tarihi bir fırsat sunmakta.
UZMANLAR UYARIYOR: FİYATLAR TL BAZINDA YÜKSELSE DE, ALTIN KARŞISINDA ERİYOR
Gaziantep’te emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışların yanıltıcı olabileceğine dikkat çekiyor. TL bazında yükselen fiyatların, altın karşısında değer kaybettiğini vurgulayan uzmanlar, evini satmayı düşünenlerin bu durumu iyi analiz etmeleri gerektiğini söylüyor.
