Artan maliyetler, konut alım sürecini birçok vatandaş için maddi açıdan önemli bir yük haline getirmiştir.
Tapu Harcı Yükü Alıcıda Kalıyor
Yasal düzenlemelere göre, tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılmalı ve her biri için %2 oranında ödenmelidir. Ancak Gaziantep’te, bu yük genellikle tamamen alıcıya yüklenmektedir. 2 milyon TL’lik bir konut alımında, alıcıya 80 bin TL’ye kadar ek bir masraf oluşabilmektedir.
Emlak Komisyonu ve Noter Giderleri Ayrıca Geliyor
Konut alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer masraf kalemi emlak komisyonudur. Bu ücret genellikle satış bedelinin %2’si + KDV oranında belirlenmekte ve çoğunlukla alıcıdan talep edilmektedir. Bunun yanı sıra, tapu döner sermaye harcı, noter işlemleri ve belge masrafları da toplam maliyetleri artırmaktadır.
Rayiç Bedel Uygulaması: Vergi Avantajı mı, Hukuki Risk mi?
Gaziantep’te sıkça rastlanan bir diğer uygulama, gerçek satış bedeli yerine belediyenin belirlediği rayiç değer üzerinden işlem yapılmasıdır. Bu yöntem, kısa vadede vergi avantajı sağlasa da, eksik beyandan kaynaklanan cezai yaptırımlar ve tapu iptali gibi hukuki sorunlarla karşılaşma riski taşımaktadır.
Uzmanlardan Uyarı: Sadece Konut Fiyatı Yeterli Değil
Emlak ve hukuk uzmanları, Gazianteplilerin konut alırken sadece ev fiyatına odaklanmamaları gerektiğini belirtmektedir. Tapu harcı, emlakçı komisyonu ve noter masrafları gibi yan giderlerin de önceden planlanması gerektiği vurgulanmaktadır. Bu önlem alınmadığında, tapu işlemleri sırasında beklenmedik harcamalarla karşılaşmak kaçınılmaz bir durum haline gelebilir.
Örnek Maliyet Tablosu (2 Milyon TL’lik bir konut için):
Vatandaşların Görüşleri
Gaziantep’te konut arayan birçok kişi, ek masrafların alım sürecini zorlaştırdığını belirtmektedir. “Ev almaya karar verdik ama tapuda ikinci bir ev parası daha ödedik” diyen vatandaşlar, yetkililerden bu konuda daha adil uygulamalar talep etmektedir.
Yetkililere yapılan çağrı ise, daha şeffaf ve vatandaşlar lehine uygulamalar için denetimlerin artırılması gerektiği yönündedir. Gaziantep’te konut sahibi olma hayali sadece bir arzu değil, sürdürülebilir bir sistemin gerekliliği olarak öne çıkmaktadır.
