KONUT KİRALAMADA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR: EİDS UYGULAMASI 1 OCAK’TA YÜRÜRLÜĞE GİRİYOR
Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık konut ilanları için uygulanmaya başlanacak. Yeni düzenlemenin, sektördeki sahtecilik ve dolandırıcılığı önlemeyi amaçladığı belirtiliyor.
EİDS UYGULAMASI İLE NELER DEĞİŞECEK?
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni uygulama ile ilgili şu bilgileri paylaştı:
Kiralık İlanlara Zorunluluk: 1 Ocak 2025’ten itibaren tüm kiralık konut ilanları E-Devlet üzerinden yetkilendirilerek EİDS kontrolünden geçecek.
Yetki Belgesi Şartı: Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında kiralık ilan yayınlayamayacak. Ancak, yabancı kişilere ait mülkler ve birinci derece yakınların taşınmazları bu zorunluluğun dışında kalacak.
Satılık İlanlar Henüz Kapsam Dışında: Satılık ilanlar için EİDS uygulamasının ne zaman zorunlu hale geleceğine dair belirli bir tarih henüz açıklanmadı.
PİLOT DENEMELER VE UYGULAMA KAPSAMI
EİDS’in ikinci fazı olan yetki doğrulama sistemi, Eylül 2024 tarihinde Bolu ve Manisa illerinde pilot uygulama olarak test edildi. Bu süreçte elde edilen geri bildirimler, kiralık ilanlar için zorunluluk kararının alınmasına neden oldu.
UYGULAMANIN ETKİLERİ
Sahte İlanlar Engellenecek: Yeni sistem, sahte ilanların önlenmesini sağlayarak sektörde güvenilirliği artırmayı amaçlıyor.
İlan Sayısında Azalma Bekleniyor: Geçiş dönemi süresince, ilan platformlarında yayınlanan kiralık ilan sayısında bir azalma yaşanması öngörülüyor. Özelmacıklı, sadece bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık ilan yayınlandığını ve yetkilendirme zorunluluğu sonrası bu sayının düşmesi olasılığını vurguladı.
Uzun Vadeli Sağlıklı İşleyiş: İlk aşamada yaşanabilecek zorlukların, EİDS sistemi oturdukça sektörde daha sağlıklı bir düzenin oluşmasına katkı sağlayacağı düşünülüyor.
EİDS NEDİR?
EİDS, gayrimenkul sektöründe ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanları engellemek amacıyla geliştirilen bir sistemdir. Bu sistem sayesinde:
- İlanlar, taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesi sonrasında platformlara yüklenecek.
- Yatırımcılar ve öğrenciler gibi ilan kullanıcıları korunacak.
DÜZENLEMENİN AMACI
Yeni sistem, emlak sektöründe hem bireyler hem de işletmeler için şeffaf bir ortam oluşturarak güvenilirliği artırmayı hedefliyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla başlayacak bu uygulama, sektörün işleyişinde önemli bir değişim yaratacak.
