Yurt genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de tapu sahipleri, mülklerini devlet güvencesi altına alma imkanına sahip. Ancak gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli bir konu bulunmaktadır: Hisseli tapularda “önalım hakkı” işlemi hayati bir öneme sahiptir. Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul hissedarları, satış bildiriminden sonra 90 gün içerisinde dava açmadıkları takdirde ön alım haklarını kaybedeceklerdir.
Önalım Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli tapulardaki “ön alım hakkı” (şufa hakkı), taşınmazdaki hissedarların, bir hissedarın payını satışa çıkarması durumunda, o payı ilk satın alacak olan kişiler olmalarını sağlayan önemli bir hukuki durum yaratmaktadır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli prosedürlere uyulması gerekmektedir.
Yeni Düzenleme ve İcra Riski
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satışının ardından noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirim yapılması zorunlu hale geldi. Bu bildirimin ardından, diğer hissedarların 90 gün içerisinde ön alım haklarını kullanmak üzere dava açmaları gerekmektedir. Bu süre içerisinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkı kalıcı olarak kaybedilecektir.
Satışta Feragatname Alınması Şart
Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir arsa hissesinin tapuda yalnızca 500 bin TL satış değeri ile gösterilerek satıldığı durumda, diğer hissedarlar bu payı yalnızca 500 bin TL ile devralma hakkına sahip olmaktadır. Ancak bu durumda, aradaki 4,5 milyon TL’nin kaybolması riski bulunmaktadır. Bu tür sorunların önüne geçebilmek için, satış işlemi öncesinde diğer hissedarlardan feragatname alınması gerekmektedir. Feragatname alınmadığı takdirde, satıştan sonra diğer hissedarların dava açma hakları iki yıl boyunca devam etmektedir.
Gaziantep’te Yasal Prosedürlere Dikkat Edin
Gaziantep’teki gayrimenkul sahiplerinin tapu işlemleri sırasında yasal prosedürlere tam uyum göstermeleri kritik bir öneme sahiptir. Hem alıcı hem de satıcı, işlemleri yasal olarak tamamlamazlarsa uzun sürebilecek mahkeme süreçleriyle karşı karşıya kalabilirler. Özellikle hisseli tapularda, satış öncesinde feragatname alınması ve 90 günlük süreye uyulması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.
