Ev fiyatlarının önümüzdeki 2-3 yıl içinde 2 ila 3 katına çıkabileceği yönünde uyarılar yapılıyor. Uzmanlar, konut sektöründeki mevcut durgunluğun geçici olduğunu ve Gaziantep gibi gelişmekte olan şehirlerde bu artışın daha hızlı gerçekleşebileceğine dikkat çekmektedir.
Gaziantep’te Konuta Talep Düşse de Fiyat Patlaması Kapıda
Merkez Bankası’nın faiz artırımlarının ardından konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in üzerine çıkması, Gaziantep’te konut talebine olumsuz etki etti. Yüksek kredilendirme oranları ve artan maliyetler, vatandaşların konut satın almasını zorlaştırarak kiralık evlere yönelmelerine neden oldu. Bu durum, son bir yılda kentte kiraların neredeyse iki katına çıkmasına yol açtı.
Ayrıca, konut üretimindeki yavaşlama arz-talep dengesini bozarak durumu daha da karmaşık hale getirdi. Sektör temsilcileri, bu durumun geçici olduğunu savunarak, özellikle 2025’ten sonra Gaziantep’te konut fiyatlarının sert bir yükseliş göstereceği öngörüsünde bulunmaktadır.
“7 Milyonluk Ev 15 Milyon Olabilir” Uyarısı
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut fiyatlarındaki mevcut baskının geçici olduğunu vurguladı. Öztürk, Gaziantep gibi gelişen şehirlerde konut fiyatlarının 2 ila 3 katına çıkmasının kaçınılmaz olduğunu belirtti. 7 milyon TL’ye alınan bir evin, 2027 yılında 14-15 milyon TL’ye ulaşmasının yüksek ihtimal olduğunu ifade etti.
Öztürk, açıklamalarında şunları kaydetti: “Piyasada şu an fiyatlar maliyet seviyelerinde seyrediyor. Faiz baskısı nedeniyle alıcı bulmak zor. Ancak bu durum uzun sürmeyecek. Ekonomik dengeler oturmaya başladığında, konut piyasasında hızlı bir fiyat hareketliliği bekleniyor. Gaziantep gibi nüfusu artan ve sanayisi gelişen illerde bu artış daha da agresif olabilir.”
Konut Yatırımı Yeniden Parlamaya Hazırlanıyor
Yatırımcıların son dönemde konuttan uzaklaşıp mevduat faizlerine yöneldiği gözlemlenmektedir. Ancak uzmanlara göre bu durum kalıcı olmayacak.
Uzmanlar, “Konut, uzun vadede enflasyona karşı en sağlam yatırım araçlarından biridir. Türkiye’de reel enflasyon yüzde 50 civarındayken, konutun getirisi hala güçlü kalıyor. Mevduat faizi cazibesini yitirdiğinde, yeniden konuta yöneliş başlayacak ve bu durum fiyatları hızla yukarı çekecektir.” değerlendirmesinde bulundu.
Gazianteplilere Kritik Çağrı: Bugünün Evi, Yarının Serveti Olabilir
Emlakçılar ve yatırım danışmanları, Gaziantep’te konut sahibi olmak isteyenlere adım atmalarını öneriyor. Şehirde arsa fiyatlarının hızla yükseldiği ve yeni konut üretiminin yetersiz kaldığına dikkat çeken uzmanlar, “Bugün ulaşılabilir görünen fiyatlar, birkaç yıl içinde erişilemez hale gelebilir.” şeklinde uyarıda bulunuyor.
