İMAR HAKKI TBMM’DEN GEÇTİ! TAPULU EVİNİZ BİR ARSAYLA DEĞİŞEBİLİR Mİ?
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, ülke genelinde şehirleşme ve yapılaşma süreçlerine etki edecek önemli düzenlemeleri içermektedir. İmar hakkı aktarımının tartışmalı bir şekilde uygulanmasını öngören bu yasak, taşınmaz sahipleri için dikkat çekici sonuçlar doğurabilir.
T24’e verdiği demeçte Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, bu düzenlemenin olası risklerine vurgu yaparak, “Bir sabah tapulu evinizin, imar hakkı aktarımıyla şehrin ücra bir köşesindeki bir arsayla değiştirildiğine tanıklık edebilirsiniz.” ifadelerini kullandı.
KANUNUN GETİRDİĞİ YENİLİKLER
Kabul edilen yasa, şehirleşme ve taşınmaz yönetimi alanında bir dizi yenilik sunuyor. İşte dikkat çeken düzenlemeler:
- Köydeki Taşınmazlar: Köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine, satılan taşınmazlar üzerinde bina yapmayan veya taksitlerini ödemeyenlere 31 Aralık 2028’e kadar ek süre tanınacak.
- Kaçak Yapılar: Devlete veya belediyelere ait arazilerde inşa edilen izinsiz yapılar, TOKİ, belediyeler veya özel idareler tarafından yıkılabilecek.
- KDV Muafiyeti: Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi’nden (KDV) muaf tutulacak.
- İmar Hakkı Aktarımı: Alıcı parselin inşaat alanı, imar planı ile belirlenmiş oranları geçmemek şartıyla artırılabilecek. Bu artış, parselin yüzde 30’unu geçemeyecek.
- Değer Artış Payı: Taşınmaz sahiplerinin talebi üzerine yapılan imar planı değişikliklerinde, yüzde 90 oranında değer artış payı alınacak.
- Yapı Denetimi: Yapı denetim kuruluşlarına yönelik idari para cezaları artırılacak ve bir ilde faaliyet gösterebilecek kuruluş sayısı Bakanlık tarafından belirlenecek.
“TAPULU EVİNİZ RİSKTE” İDDİASI
Yasanın en çok tartışılan hususu, imar hakkı aktarımı ile ilgilidir. Bu düzenleme, tapulu evlerin farklı bölgelerdeki arsalarla değiştirilmesine olanak tanıyabilir. Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, bu durumun tehditlerine dikkat çekerek, “Kanun, taşınmazlara keyfi müdahalelere müsait. Tapulu evinizin, imar hakkı aktarımı ile başka bir bölgedeki bir arsa ile değiştirildiğini görebilirsiniz.” açıklamasında bulundu.
TARTIŞMALAR VE TEPKİLER
Muhalefet partileri, bu düzenlemenin taşınmaz sahiplerinin haklarını tehlikeye atabileceği görüşünde birleşerek, yasaya yönelik itirazlarını dile getiriyor. Kentsel dönüşüm ve şehirleşme süreçlerinde daha fazla şeffaflık ve adalet talep edilmektedir.
