Tapu sahiplerine önemli bir uyarı: Gerçek satış bedelini gizlemek, faizli ödemelere yol açabilir.
Gaziantep’te emlak vergisinin ilk taksiti 3 Mart’ta ödenmeye başlarken, mükelleflerin 2 Haziran 2025 tarihine kadar bu ödemeleri yapmaları gerekmektedir. Belirtilen tarihe kadar yapılmayan ödemelerde aylık %4,5 oranında gecikme faizi uygulanacağı bildirilmiştir. Bu durum yalnızca emlak vergisi için geçerli olmadığı gibi, tapu işlemleriyle de benzer sonuçlar doğurabilmektedir.
Emlak Vergisinde %21,96 Artış
2025 yılına ait emlak vergisi oranları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %21,96 oranında bir artış göstermiştir. Vergi oranları, taşınmazın bulunduğu şehir ve türüne göre değişiklik göstermektedir. Büyükşehirlerde konutlar için binde 2, iş yerleri için binde 4, arsalar için binde 6 ve araziler için binde 2 oranında vergi uygulanırken, diğer illerde bu oranlar yarıya düşmektedir. Ancak tapu işlemleriyle ilgili bir hatanın, bu vergilerden çok daha büyük maliyetlere yol açabileceği belirtilmektedir.
Tapu İşlemlerinde Düşük Beyan Etmenin Ciddi Sonuçları
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, tapu harcı hesabı sırasında gerçek satış bedelinin altındaki bir rakamın beyan edilmesi sıkça karşılaşılan bir durumdur. Uzmanlar, bu hatanın yalnızca para cezalarına değil, mülkiyet kaybına varacak ciddi sonuçlar doğurabileceğine önemle dikkat çekmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanmalı?
Gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcı hesaplanmalıdır. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın rehberine göre, alıcı ve satıcı toplamda %4 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak alım satımda yanlış beyan yapılması durumunda bu fark üzerinden %4,5 kesinti ve %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanabilmektedir.
Banka Kayıtları ve Emsal Satış Fiyatları İnceleniyor
Eğer tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasında önemli bir fark bulunuyorsa, vergi incelemesinde bu durum gün yüzüne çıkacaktır. Banka kayıtları, kredi ekspertiz raporları ve emsal satış fiyatları gibi belgeler üzerinden yapılan incelemeler neticesinde eksik tapu harcı ve cezalar tahsil edilebilir. Örneğin, tapuda 1 milyon TL olarak gösterilen bir gayrimenkulün aslında 6 milyon TL’ye satıldığı tespit edildiğinde, bu fark üzerinden yüksek miktarda cezalar kesilmesi mümkündür.
Düşük Beyanın Cezaları Sadece Mali Değil
Düşük beyanın getirdiği riskler sadece mali cezalarla sınırlı kalmamaktadır. Bu durum, ek gelir vergisi veya kurumlar vergisi yükümlülükleri doğurabilir. Aynı zamanda, hissedarların önalım hakkını kullanarak taşınmazı satın alması veya alacaklıların iptal davası açarak tapu işlemini geçersiz kılmaya çalışması gibi durumlar da söz konusu olabilir. Tapu sahiplerinin bu konuda son derece dikkatli olmaları gerektiği vurgulanmaktadır.
