İstanbul da dahil olmak üzere Türkiye genelinde uygulanacak kiralık sosyal konut projeleri, dar gelirli vatandaşların ekonomik ve güvenli konutlara erişimini kolaylaştırmayı amaçlıyor. Gaziantep gibi şehirlerde bu tür projelerle birlikte kira bedellerinde bir düşüş yaşanması öngörülüyor.
1- Dar Gelirli Aileler İçin Önemli Bir Destek
Kira bedellerinin artışı, son yıllarda dar ve orta gelirli haneler için önemli bir sorun haline geldi. Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarındaki hızla yükseliş, dar gelirli ailelerin konut bulma çabasını zorlaştırıyor. TOKİ’nin uygulamaya koyduğu sosyal kiralık konut projeleri, piyasa koşullarından daha uygun fiyatlarla kiralama imkanı sunarak bu ailelere önemli bir kolaylık sağlayacak. Kurumsal kiralama modeli, fahiş zam ve tahliye baskısını ortadan kaldırmayı hedefliyor.
2- Kira Piyasasında Denge Sağlayacak
Kiralık ev arzının yetersizliği ve artan kiracı sayısı, kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Ev sahibi oranının azalması ve yüksek faiz ortamı, bireysel yatırımcıların kiralık konut arzını artırmasını zorlaştırdı. Kamu eliyle inşa edilecek yeni sosyal konutlar, piyasada arz yaratacak ve kira fiyatlarındaki hızlı artışı yavaşlatarak bir denge oluşturacak.
3- Kentsel Dönüşüm Sürecine Katkı
İstanbul’da riskli konutların fazla olması, kentsel dönüşüm konusunu gündemde tutuyor. Riskli binalarda yaşayan dar gelirli aileler, dönüşüm sürecinde yüksek kira bedelleri nedeniyle sıkıntı yaşamaktadır. TOKİ’nin kiralık sosyal konut projeleri, bu ailelere uygun fiyatlı ve güvenli konut imkanı sunarak dönüşüm sürecini hızlandırmaya yardımcı olacak.
Proje Ayrıntıları ve Gelir Şartı
TOKİ sosyal konut projelerinde öncelik, gerçek ihtiyaç sahiplerine verilecek. Başvurular, gelir sınırı ve ev sahibi olmama gibi koşullar arayacak. İstanbul’da her iki yakada hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projelerinin ayrıntıları yıl sonunda açıklanacak ve inşaatların 2026’da başlaması planlanıyor. Benzer projelerin Gaziantep gibi büyük şehirlerde de uygulanması bekleniyor.
Özel Sektörle İş Birliğiyle Daha Fazla Konut Üretimi
Kamu-özel sektör ortaklığı ile kiralık sosyal konut üretimi modelinin geliştirilmesi gerektiği üzerinde duruluyor. Sektör temsilcileri, kamuya ait arsaların özel sektöre kiralanarak konut üretimi amacıyla kullanılmasını ve arsa mülkiyetinin devlette kalmasını öneriyor. Bu model, kamu avantajından yararlanarak özel sektör üretim hızının artırılması ve kiralık konut sorununa kalıcı bir çözüm getirilmesi açısından önem taşıyor.
Uzmanlar, bu yaklaşımın kiraların yüzde 50’ye kadar düşmesine imkan tanıyabileceğini ifade ediyor. Gaziantep ve Türkiye’nin diğer bölgelerinde, TOKİ’nin sosyal konut projeleri sayesinde kira piyasasında olumlu gelişmeler yaşanması bekleniyor. Bu adım, dar gelirli ailelerin konut sorununa yönelik önemli bir çözüm sunarak ekonomik açıdan rahatlama sağlayacak.
