SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜNÜN GAZİANTEP’TE KİRA FİYATLARINA ETKİSİ
Türkiye’de yaşayan Suriyelilerin, 61 yıllık Baas rejiminin sona ermesinin ardından ülkelerine dönmeye başlaması, emlak sektöründe kira fiyatlarının potansiyel değişimi üzerinden dikkat çekiyor. Özellikle Gaziantep gibi Suriyeli nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde, bu dönüşlerin nasıl sonuçlar doğuracağı merak edilmektedir.
UZMANLARIN GÖRÜŞLERİ
Gayrimenkul uzmanları, Suriyelilerin geri dönüşlerinin konut piyasasında kiralık daire fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratmasının beklendiğini ifade ediyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, dönüşlerin kira fiyatlarında denge oluşturabileceğini dile getirerek, şu şekilde belirtti:
“KİRALIK KONUT ARZI ARTIYOR”
“Talebin yüksekliği, fiyat artışlarına yol açıyordu. Suriyelilerin boşaltacağı konutlar, kiralık daire arzını artıracak ve mülk sahiplerinin daha ağır şartlar sunma eğilimini düşürecektir. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının normalleşmesini ve sabit kalmasını öngörmekteyiz.”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da dönüşlerin kira fiyatlarını kısmen düşürebileceğini belirtirken, bunun etkinin kısa süreli değil, zaman içerisinde gerçekleşeceğini vurguladı.
GAZİANTEP İÇİN FARK YARATABİLİR Mİ?
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, Suriyelilerin geri dönüşlerinin Gaziantep gibi şehirlerde önemli bir değişim yaratabileceğini açıkladı. Özcan, şu şekilde değerlendirdi:
“GAZİANTEP SOLUK ALIR”
Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli bulunduğu bildirilmektedir. Dönüşlerin nasıl bir düzen oluşturacağı, ne kadar kişinin geri döneceği belirsizliğini korurken; Suriyelilerin yaklaşık 600 bin konutta yaşadığı düşünülmektedir. Eğer bu kişilerin yarısının veya yarıya yakınının İstanbul’da olduğunu kabul edersek, şehirde 300 bin konutun Suriyelilere ait olduğu söylenebilir. Tüm Suriyelilerin geri dönmesi durumunda, önemli sayıda boş dairenin ortaya çıkacağı ve arz sorununu bir süreliğine ortadan kaldıracağı öngörülmektedir. Özellikle Gaziantep gibi nüfus yoğunluğu olan yerler bu durumdan fayda sağlayabilir. Ancak, 1.5 ila 2 milyon arasında bir kişinin döneceği ifade ediliyor. Bu da kiralık konutlar üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır. Hemen düşüş beklenmese de, kira fiyatlarının bir süre stabil kalması ve artış göstermemesi söz konusu olacaktır.
KİRA ARTIŞLARINDA YAVAŞLAMA BEKLENİYOR
Uzmanlar, kira fiyatlarının aniden düşmesini beklemese de, artış hızının yavaşlayacağı ve fiyatların stabil kalacağı konusunda hemfikirdir. Özellikle Suriyelilerin yoğun olduğu bölgelerde bu durum daha belirgin bir şekilde hissedilecektir.
Bunu da oku: Gaziantep’te alarm! Suriyeli çalışanların yüzde 10’u işe gitmedi
