Bir kısım vatandaş, kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade ederken, diğer bazı kesimler fiyatların yavaş yavaş düşmeye başladığını savunuyor. Ancak piyasa, beklenenin aksine ani bir düşüş yaşamamış durumda.
Ev Sahiplerinden Fiyat Direnci
Şehir genelindeki saha gözlemleri, birçok ev sahibinin kira fiyatlarını pandemi sonrası artış oranlarında koruduğunu gösteriyor. Özellikle merkezi ilçelerde 2+1 dairelerin kira bedeli 10 bin TL’yi aşarken, kenar mahallelerde bile 6-8 bin TL aralığı hâlâ korunuyor. Bu durum, vatandaşlar tarafından “fırsatçılık” olarak nitelendiriliyor.
Göç Etkisi Sınırlı Kaldı
Gaziantep’te bazı Suriyelilerin farklı illere veya ülkelerine dönüş yaptığı gözlemlense de, bu hareketliliğin konut piyasasına doğrudan ve sert bir etkisi olmadığı belirtiliyor. Emlakçılar, şehirde yalnızca boş daire sayısında bir artış olduğunu fakat bunun kiraları henüz ciddi oranda etkilemediğini ifade ediyor. Ev sahiplerinin, boş kalan daireleri aynı fiyatlardan kiralamaya çalıştığı vurgulanıyor.
Kiracı Cephesi: Artık Tahammül Kalmadı
Kira yükünün dayanılmaz hale geldiğini söyleyen birçok kiracı, “Suriyeliler gidince fiyatlar düşer diye umutlandık ama hâlâ aynı seviyelerde. Ev sahipleri düşüşe yanaşmıyor,” şeklinde tepkilerini dile getiriyor. Özellikle dar gelirli vatandaşlar ve emekliler için barınma sorunu derinleşiyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Piyasa Kendini Yeniden Dengeleyecek
Konut piyasasını yakından takip eden gayrimenkul uzmanları, kiralardaki düşüş etkisinin kısa vadede değil, orta vadede hissedileceğini belirtiyor. Uzmanlar, “Göç eden nüfusun etkisiyle boş konut sayısı artarsa, zaman içinde arz fazlası oluşur ve bu durum fiyatları baskılar. Ancak bu hemen gerçekleşmez,” şeklinde açıklama yapıyor.
Gaziantep’te Konut Krizi Gündemde Kalmaya Devam Edecek
Barınma sorununun yalnızca göçle sınırlı olmadığına dikkat çeken şehir plancıları, kalıcı bir çözüm için sosyal konut projelerine, denetimli kira politikalarına ve kira artışlarına üst sınır getirilmesine ihtiyaç olduğunu vurguluyor. Gaziantep’te kiraların düşüp düşmeyeceği, ev sahiplerinin tutumuna ve piyasadaki arz-talep dengesine bağlı olarak önümüzdeki aylarda daha belirgin bir şekilde ortaya çıkacak.
