TÜİK verilerine göre, Kilis, Türkiye’deki en düşük kira fiyatlarına sahip illerden biri haline gelirken, komşu büyükşehir Gaziantep, bu durumun piyasa üzerindeki etkilerini dikkatle izliyor.
Kilis’te Kira Fiyatlarında Dikkat Çeken Düşüş
Kilis Emlakçılar Derneği Başkanı İsmail Cem Eryılmaz, şehrin çeşitli bölgelerindeki kira fiyatlarının önemli farklılıklar gösterdiğini ifade etti. Yenibeşevler gibi prestijli semtlerde kiralar 20-25 bin TL seviyesinde iken, bazı bölgelerde kiraların 2 bin 500 TL gibi çok daha düşük düzeylere gerilediğini söyledi. Eryılmaz, Suriyelilerin ülkelerine dönüşü ile birlikte konut arzının arttığını ve fiyatların düşüş eğilimine girdiğini belirtti.
Suriyelilerin Dönüşü Piyasalara Etkisi
Okulların tatil olmasıyla birlikte Kilis’te Suriyeli nüfusun yüzde 60-70’inin şehri terk etmesi bekleniyor. Eryılmaz, “Bu geri dönüşle hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarında kayda değer bir düşüş bekliyoruz” dedi. Ayrıca, Kuzeybatı’daki TOKİ etaplarında kiraların 4-5 bin TL seviyelerine düşmesine dikkat çeken Eryılmaz, Suriyelilerin dönüş süreci tamamlandıkça fiyatların daha da azalacağını ifade etti.
Gaziantep’te Kira Piyasasının Durumu
Kilis’teki gelişmeler, komşu şehir olan Gaziantep’te de titizlikle izleniyor. Bölgesel konut piyasalarının birbirine bağlı olması nedeniyle, bu düşüşün Gaziantep’te de hissedilmesi olası. Uzmanlar, Kilis’teki artan konut arzı ve fiyatlardaki yumuşamanın, Gaziantep’teki kira artış hızını yavaşlatabileceğini düşünüyor. Ancak Gaziantep’in daha büyük ve dinamik bir piyasa olması sebebiyle, fiyatların daha dengeli bir seyir göstermesi bekleniyor.
Gaziantep ve Kilis Arasındaki Piyasa Dinamikleri
Gaziantep, ekonomik canlılığı ve hızlı nüfus artışıyla kira piyasasında farklı bir profil çiziyor. Kilis’teki geri dönüş göçü, kısa vadede Gaziantep kiralarında ani bir düşüş yaratmayabilir; ancak uzun vadede bölgesel dengeleri etkileyebilir. Gayrimenkul uzmanları, her iki ilin konut piyasalarının etkileşim içinde olduğunu belirtiyor ve “Kilis’te bir düşüş yaşanırken, Gaziantep’in talep ve arz dengesini iyi yönetmesi gerekiyor” uyarısında bulunuyor.
Gaziantep, Komşusundaki Kira Düşüşünü İzliyor
Kilis’teki Suriyeli dönüşü ile başlayan kira fiyatı düşüşü, Gaziantep ve çevresindeki emlak piyasaları için önemli bir dönüm noktası oluşturabilir. Türkiye’nin güneydoğusunda, konut ve kira piyasaları bu yeni nüfus hareketliliğiyle şekillenmeye devam edecek.
