Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yeni uygulaması sayesinde, tapuda düşük bedelle gerçekleştirilen satışlar dikkatlice incelenmeye alındı. Özellikle 2019 sonrasında gerçekleştirilen işlemler geriye dönük olarak denetim sürecine girdi.
Gaziantep’te Rayiç Bedel Denetimlerinin Artışı
Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu müdürlüklerinden alınan verileri dijital sistemler aracılığıyla analiz ederek, konutların gerçek piyasa değeri ile beyan edilen satış fiyatlarını karşılaştırıyor. Bu analizler sonucunda, Gaziantep’te lüks konut satışlarında rayiç bedelin %40-50 altında gösterilen işlemler öncelikli olarak incelemeye alındı.
Ağır Yaptırımlar Geliyor
Yeni sistemle tespit edilen düşük bedelli satışlara yönelik cezalar oldukça sıkı olacak:
Eksik ödemeleri yapılan tapu harçları ve diğer vergiler geriye dönük olarak tahsil edilecek.
Bu tutarlara gecikme faizi uygulanacak.
Ayrıca, yüksek miktarda idari para cezalarının kesilmesi bekleniyor. Uzmanlar, bu cezaların 30 bin TL ila 200 bin TL arasında değişebileceğini belirtiyor.
Gaziantep’te İlk Resmi Tebligatlar Gönderilmeye Başladı
16 Haziran tarihi itibarıyla Gaziantep’te birçok konut sahibine resmi tebligatlar edilmeye başlandı. Bu tebligatlar, özellikle konutunu düşük bedelle satan veya alan kişileri kapsıyor. İtiraz hakkı bulunsa da birçok işlem açık biçimde düşük bedel üzerinden yapıldığı için sistemde tespit edilmekte.
Tapu Harcı Uygulamasında Değişiklik
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında alınmakta ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılmakta. Ancak, yükten kaçmak amacıyla satış fiyatlarının düşük gösterilmesi yaygın bir uygulama haline gelmişti. Devlet, dijital izleme sistemleri ve saha denetimleriyle bu durumun önüne geçmeye çalışmalarını sürdürüyor.
Denetlenmektedir: Gaziantep’in Önemli İlçeleri
Gaziantep’te en çok işlem yapılan ve denetim altına alınan ilçeler şunlardır:
Şehitkamil
Şahinbey
Oğuzeli
Nizip
Bu ilçelerde, 2019 sonrası yapılan yüksek değerli alım-satımlarda usulsüzlük şüphesi oldukça yüksek bulunuyor.
e-Devlet Üzerinden Kontrol İmkanı
Ev sahiplerine ve yatırımcılara önemli bir uyarı yapıldı: Geçmişte gerçekleştirilen tapu işlemlerinin e-Devlet üzerinden kontrol edilmesi önerilmektedir. GİB sistemi aracılığı ile satış bedellerinin “riskli” olarak değerlendirilip değerlendirilmediği öğrenilebilir. Düzeltme yapma fırsatı hala mevcutken, ceza almadan önce bu konuda harekete geçilmesi önemlidir.
Uzmanlardan Dikkat Uyarısı
Gayrimenkul danışmanları ve mali müşavirler, gelecekteki tüm işlemlerde gerçek satış bedelinin belgelenmesi gerektiğinin altını çiziyor. Bu durumda alıcı ve satıcılar maddi ve hukuki sorunlarla karşılaşma riski taşıyor.
Gaziantep’te tapulu malı olan herkes için bu denetim süreci kritik önem taşımaktadır. Hatalı veya eksik beyanlarda bulunanların, ciddi cezalarla yüzyüze kalmadan gerekli önlemleri alması gerekmektedir.
