YARGITAY’DAN APARTMAN SAKİNLERİ İÇİN KRİTİK KARAR: ÇATI MASRAFLARI ONAYSIZ ÖDENMEYECEK
Yargıtay, apartman sakinlerini doğrudan etkileyen önemli bir karara imza attı. Çatı yenileme gibi projelerin masraflarının, kat maliklerinin onayı olmadan zorunlu hale getirilemeyeceği hükmü kesinleşti. Mahkeme, çatı yenileme bedellerinin ödenmemesi sebebiyle başlatılan icra takibinin hukuka uygun olduğuna karar verdi.
MENEMEN’DEKİ DAVANIN DETAYLARI
Menemen’deki bir apartmanda, çatı yenileme çalışmaları için bir firma ile anlaşma yapıldı. Ancak, bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödemeyi reddetmesi üzerine icra takibi başlatıldı. Olay yerel mahkemeye taşındı ve mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti. Bu karar, Yargıtay tarafından da onaylandı.
YARGITAY’IN GEREKÇELİ KARARI
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesini esas alarak şu sonuçlara ulaştı:
- Çatı yenileme masrafları, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacakları bir karar sonrasında zorunlu hale gelebilir.
- Proje değişikliği gerektiren yenilemeler için, tüm maliklerin onayı gereklidir.
- Belediye onayı bulunmayan proje değişikliklerinin maliyeti, bu değişikliklere onay vermeyen maliklere yüklenemez.
KAT MALİKLERİNİN ONAYSIZ MASRAF ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI
Yargıtay, mahkeme kararında hukuka aykırılık bulunmadığını belirleyerek davayı reddetti. Bu karar, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesi zorunluluğunu sona erdirdi.
Ayrıca bu karar, apartman sakinlerinin ortak projeler üzerindeki yükümlülüklerini yeniden gözden geçirirken, kat maliklerinin haklarını koruma altına almayı amaçlamaktadır.
