Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 562,61 milyar TL’ye ulaşmış durumda; ancak faiz oranlarındaki artış, kredilere erişimi günden güne daha zor hale getiriyor.
Kredi Faizlerinde Artış: Konut Kredisi Daha Maliyetli
Merkez Bankası’nın sıkı para politikaları sonucunda, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları sürekli bir yükseliş sergiliyor. Geçtiğimiz haftalarda en düşük faiz oranı yüzde 2,59 iken, bu hafta bu oran yüzde 2,79’a çıkmıştır. En düşük faiz oranları hala Ziraat Bankası ve Halkbank’ta mevcut olup, artan faiz oranları konut alımını daha zorlaştırmakta.
İpotekli Satışlarda Artış, Talep Hâlâ Düşük
Kredi faizlerindeki artışa rağmen, konut kredisine olan ilgi devam ediyor. Mart ayında toplam 110.795 konut satışı gerçekleşti ve bu sayı sınırlı kalmakta. Aylık bazda satışlarda yüzde 1,8’lik bir düşüş görünse de, yıllık bazda yüzde 5,1’lik bir artış kaydedildi. Ancak bu yıllık artış, geçtiğimiz yılın Haziran ayından itibaren en düşük büyüme oranı olarak öne çıkıyor. Öte yandan, ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşandı; Mart ayında ipotekli satışlar 18.225 adet olarak kaydedildi ve bu, aylık bazda yüzde 8,6, yıllık bazda ise yüzde 41,5’lik bir artışı temsil ediyor. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 15’ten yüzde 16,4’e yükseldi.
Yükselen Faizlerle Ev Sahibi Olmak Zorlaşıyor
Artan faiz oranları, konut kredisi ile ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların maliyetlerini önemli ölçüde artırdı. 120 ay vadeli, yüzde 2,79 faiz oranıyla yapılan güncel ödeme planları şu şekildedir:
500.000 TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme 1.737.960 TL
1.000.000 TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme 3.475.920 TL
1.500.000 TL kredi: Aylık taksit 43.449 TL, toplam geri ödeme 5.213.880 TL
Bu ödeme planları, konut kredisi ile ev sahibi olmayı hedefleyenlerin ciddi bir maliyetle karşı karşıya olduğunu göstermektedir.
Geçici Bir Rüzgar Olabilir
Tacirler Yatırım’ın değerlendirmesine göre, konut fiyatlarında reel gerileme, kredi ile konut alımını cazip hale getirebilir; ancak Merkez Bankası’nın faiz artışı, bu durumun uzun sürmeyeceğini işaret edebilir. Uzmanlar, faiz oranlarındaki artışın, yüksek meblağlarla kredi kullanmak isteyenler için büyük bir yük oluşturduğunu belirtmektedir. Bu durum, konut piyasasında kısa vadeli bir hareketlenmeye neden olsa da, faizlerin daha da yükselmesi halinde bu canlılığın uzun süreli olmayabileceğini öne sürüyor.
Kredi faizlerindeki ve ödeme planlarındaki artış, ev sahibi olmayı hedefleyenler için ciddi bir engel teşkil ederken, önümüzdeki dönemde ipotekli satışların ve kredi kullanımının ne yönde gelişeceği merak konusudur.
