Türkiye Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarında bir düşüş yaşandığını gösterirken, sektör uzmanları 2025 yılı için önemli bir fiyat artışı bekliyor. Özellikle, 2025 yılının ikinci yarısında konut fiyatlarının %50 oranında artabileceği öngörülüyor.
2024’ÜN SON ÇEYREĞİNDE TOPARLANMA SİNYALLERİ
Yılın ilk sekiz ayında, yüksek kredi faiz oranları sebebiyle fiyatlarda düşüş gözlemlenirken, 2024’ün son çeyreğinde konut sektöründe bir toparlanma sürecine girildi. Merkez Bankası verilerine göre, yıl boyunca yatay seyir izleyen konut fiyatları, yıl sonlarına doğru düşüş eğilimine geçmiş durumda. Ancak Eylül ve Ekim aylarında konut satışlarında belirgin bir artış yaşandığı dikkatlerden kaçmadı.
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, konut piyasasındaki hareketliliğin sebeplerini şu şekilde sıraladı:
- Kur Korumalı Mevduat (KKM) hesaplarından elde edilen gelirlerin piyasaya girişi.
- Vergi düzenlemelerinin yarattığı olumlu etki.
- 2-5 milyon TL arasındaki konutların satışındaki artış.
Akgün, 10 milyon TL üzerindeki konutların toplam satışın yalnızca %10’una karşılık geldiğini ifade etti.
2025’TE %50 ARTIŞ BEKLENİYOR
Konut fiyatlarındaki artış beklentileri üzerine değerlendirmelerde bulunan Akgün, 2025 yılında üç aşamalı bir fiyat artışı öngörüyor:
- 2025’in ilk çeyreği: %25’lik fiyat artışı.
- 2025’in ilk yarısı: Konut kredisi faizlerinin cazip hale gelmesiyle %35’lik bir artış.
- 2025’in ikinci yarısı: Artan talep ve maliyet baskısı sonucunda fiyatların %50 seviyesine çıkması.
Akgün, ikinci el konut fiyatlarındaki artışın yeni konut fiyatlarına yaklaşabileceğini belirterek, konut sektöründe durağan bir dönem yaşanmayacağını vurguladı.
FİYATLARDAKİ ARTIŞIN ANA NEDENLERİ
Akgün’e göre konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri şu şekilde sıralanıyor:
- Yüksek inşaat maliyetleri: Maliyetlerin artışı, fiyatlar üzerinde doğrudan etkili.
- Artan talep: Fiyatların daha fazla artacağı beklentisi alıcıların hızlı hareket etmesine yol açıyor.
- Düşük arz: Mevcut konut stoğu, talebi karşılamakta yetersiz kalıyor.
SEKTÖRDE DURGUNLUK BEKLENMİYOR
2025 yılı, konut sektörü açısından hareketli geçmesi beklenen bir yıl olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, ekonomik dalgalanmalara rağmen konut fiyatlarının güçlü bir artış göstereceğini öngörüyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatların yeni konutlarla rekabet edebilecek seviyelere ulaşması bekleniyor.
2024 yılının toparlanma sinyalleri verdiği konut sektörü, 2025 yılında yatırımcılar ve alıcılar için dinamik ve hareketli bir dönem sunma potansiyeline sahip. Talep artışı ve inşaat maliyetlerindeki baskının, sektörün yapısını önemli ölçüde etkileyeceği öne sür
