Gaziantep’te gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır var olan “tapuya düşük bedel yazdırma” uygulaması sona eriyor. Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün işbirliğiyle hayata geçirilecek olan yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satışlarında beyan edilen tutarın banka hesap hareketleriyle tam olarak uyuşması gerekecek.
Yetkililer, satış bedelinin gerçeğinden düşük gösterilmesi durumunda alıcılar ve satıcılar için ciddi yaptırımlar uygulanabileceğine dikkat çekiyor. Denetimlerin, banka transferleri ile tapuda tahsis edilen bedeller arasındaki uyuma yoğunlaşacağı belirtiliyor.
Tapu Harcı Değişmiyor Ama Denetimler Sertleşiyor
Mevcut durumda tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tahsil edilmektedir. Bu oran aynen devam edecek, ancak artık rayiç bedelin üstünde gösterilen “makyajlı” rakamların tespit edilmesi daha kolay hale gelecek.
Uzmanlar, yeni sistemin gerçek satış bedelini gizleyerek daha az harç ödemek isteyenleri kolayca tespit edebileceğini vurguluyor. Yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında incelemelerin artacağı öngörülüyor.
Gaziantep’te Yetkisiz Emlak İlanlarına Son
1 Şubat 2026 itibarıyla Gaziantep’te emlak ilanları için önemli bir değişiklik yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınacak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte, satılık gayrimenkul ilanı verebilmek için e-Devlet üzerinden yetkilendirme sağlanması gerekecek.
Bu tarihten sonra, gayrimenkulün gerçek sahibi onay vermedikçe hiç kimse ilana çıkamayacak. Uygulamanın temel amaçları arasında sahte ilanların, mükerrer paylaşımların ve dolandırıcılık girişimlerinin engellenmesi yer alıyor.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulama çerçevesinde ilan ve tapu süreçlerinde uygulanması gereken adımlar şu şekilde belirlenmiştir:
İlan verilmeden önce tapu bilgileri sistem üzerinden kontrol edilecek.
Emlak danışmanları sadece mülk sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek.
Yetkilendirilmiş ilanlar platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayınlanacak.
Evini bireysel olarak satmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecine tabi olacak.
Yetkisiz ilan girişine izin verilmeyecek ve platformlar bu tür ilanları otomatik olarak engelleyecek.
Gaziantep’te Amaç: Dolandırıcılığı ve Kayıt Dışılığı Bitirmek
Yeni düzenlemelerle Gaziantep’te gayrimenkul piyasasının daha şeffaf ve güvenilir bir hale getirilmesi hedefleniyor. Hem tapuda gerçek satış bedelinin zorunlu hale gelmesi hem de ilanların e-Devlet onayına bağlanması sayesinde vatandaşların mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sektör temsilcileri, ilk aşamada bazı alışkanlıkların değişmesinin zor olacağını ifade etse de, uzun vadede sistemin piyasayı disipline edeceği görüşündeler.