Gaziantep’te miras yoluyla kalan taşınmazlarla ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Bu yeni düzenleme, başta ev, arsa ve tarla olmak üzere mirasçılar arasındaki ortaklığın giderilmesi süreçlerinde taşınmazın ilk aşamada aile içinde kalmasını sağlıyor.
12. Yargı Paketi çerçevesinde İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, belirli şartları yerine getiren miras taşınmazlarında ilk açık artırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılacağı belirtildi. Bu düzenleme, Gaziantep’te miras kalan gayrimenkulleri olan vatandaşlar için önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Miras kalan ev ve arsada ilk söz mirasçılara ait olacak
Bu yeni sistem, tüm maliklerin miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması durumunda uygulanacak.
Belirtilen şartlar sağlandığında, ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Yani mirasçı olmayan bir kişi, akraba dahi olsa bu artırmaya katılamayacak. Öncelik, doğrudan taşınmazın malik mirasçılarının olacaktır.
Ancak, ilk artırmanın önemli bir detayı bulunuyor. İlk artırmada teklif, taşınmazın belirlenen muhammen değerinin yüzde 100’ü ile satış ve paylaştırma giderlerini karşılayacak seviyeden başlayacak. Bu durum, taşınmazın ilk ihalede çok düşük bir bedelle el değiştirmesinin önüne geçilmesini amaçlıyor.
Mirasçılar arasındaki ilk artırmada alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci artırma genel kurallara göre yapılacak ve üçüncü kişiler de bu ihaleye katılabilecektir.
Taşınmazın değeri nasıl belirlenecek?
Satış öncesinde taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak ve muhammen değer, bu rapor üzerinden belirlenecek.
Miras kalan bir ev, arsa veya tarlayı satın almak isteyen mirasçıların, yalnızca kendi paylarını değil, ihalede oluşabilecek bedeli ve satışla ilgili giderleri de dikkate alarak hazırlık yapmaları önem taşıyor.
Özellikle Gaziantep gibi arsa ve konut değerlerinin mahalle bazında ciddi farklılık göstermesiyle, kıymet takdiri raporu ihalenin en kritik belgelerinden biri haline gelecek.
Mirasçılardan biri hissesini devrederse ne olacak?
Yeni düzenlemenin uygulanabilmesi için taşınmazdaki tüm maliklerin mirasçı olması gerekiyor.
Mirasçılardan birinin hissesini daha önce mirasçı olmayan birine devretmesi durumunda ise özel açık artırma kuralı ortadan kalkacak. Böyle bir durumda ihale üçüncü kişilere açık olarak gerçekleştirilebilecek.
Bu nedenle miras kalan taşınmazlarda tapu kayıtlarının ve mevcut hissedarların önceden kontrol edilmesi büyük önem arz ediyor.
Yeni düzenleme ile emlak ilanlarına yönelik EİDS uygulamasını ayırmak gerekmektedir. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu kılıyor. Bakanlığın açıklamasına göre, bu kurallar Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanlarını da kapsıyor ve kurallara aykırı ilanlara idari yaptırım uygulanabiliyor.
Sosyal medyada emlak ilanı paylaşımında EİDS dönemi
EİDS kapsamında taşınmaz ilanı