Miras yoluyla ortak kullanılan ev, arsa ya da benzeri taşınmazlar için yeni bir düzenleme gündeme geldi. Hisseli gayrimenkullerin satışında yaşanan sorunların azaltılması ve uzun süren ortaklıkların sona erdirilmesi amacıyla yeni bir model üzerinde çalışmalar sürdürülüyor.
Bu düzenleme hayata geçtiği takdirde, bir taşınmazın satışında ilk söz hakkı, dışarıdan alıcılara değil, mülk üzerinde hak sahibi olan hissedarlara verilecek. Bu durum, Gaziantep’te miras paylaşımı sonucu taşınmazları hisseli hale gelen vatandaşlar açısından da önemli bir gelişme teşkil ediyor.
Miras kalan taşınmazların ilk satış yöntemi değişiyor
Yeni sisteme göre, miras kalan gayrimenkullerin satışında ilk ihale, genel katılıma kapalı olacak. Taşınmazın mevcut hissedarları, ilk aşamada satışa katılabilecek kişiler arasında yer alacak.
Bu sayede, miras kalan ev, arsa ya da diğer taşınmazların öncelikle aile içerisindeki hissedarlardan biri tarafından satın alınabilmesi mümkün hale gelecek.
Bunun amacı, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle satış sürecinin uzamasını önlemek ve mümkün olduğunca taşınmazın aile dışına çıkmasının engellenmesidir.
Anlaşma sağlanamazsa mülk ikinci ihaleye çıkacak
İlk aşamada mirasçılar arasında bir uzlaşma sağlanamaması ya da taşınmaz için hissedarların teklif vermemesi durumunda, ikinci aşamaya geçileceği öngörülüyor.
Bu aşamada, satışın aile dışındaki alıcılara da açılması gündeme gelecek. Böylece ilk aşamada hissedarlara öncelik tanınırken, satışın gerçekleştirilemediği durumlarda daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşılması hedeflenecek.
Düzenlemenin önemli bir diğer unsuru ise ihale teminatı. Hazırlanan modelde, ihaleye katılmak isteyenlerden taşınmazın belirlenen muhammen bedelinin yüzde 10’u oranında nakit teminat alınması öngörülüyor.
Yeni düzenlemenin temel hedefleri arasında, hisseli gayrimenkullerdeki uyuşmazlıkların azaltılması, satış sürecinin daha kontrollü hale getirilmesi ve ortaklığa ilişkin dava yükünün düşürülmesi yer alıyor.
Ancak bu değişikliklerin geçerli olabilmesi için yasal sürecin tamamlanması gerekmektedir. Düzenlemenin kesinleşmesi halinde, miras kalan taşınmazların satışında hangi kuralların geçerli olacağı daha belirgin hale gelecektir.