Gaziantep’te son dönemlerde kiralarla birlikte artan site aidatları, birçok aile için önemli bir yük oluşturmuştu. Uzun zamandır gündem olan yüksek artışlara karşı beklenen düzenleme, Ankara tarafından hayata geçirildi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik, aidat belirleme sürecini köklü bir şekilde değiştirerek, Gaziantep’teki site sakinlerine önemli bir rahatlama sağlayacak.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenlemeyle, site yönetimlerinde “ben yaptım oldu” anlayışının sona ermesi öngörülmektedir.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden Geçti: Aidat Yetkisi Tek Elden Alındı
AK Parti tarafından hazırlanan ve Meclis’te onaylanan kanun teklifi ile site aidatlarının belirlenmesinde yöneticilerin tek başına karar alma yetkisi kaldırıldı. Yeni sistemde, aidat artış oranları ve tutarları artık kat malikleri genel kurulunun onayına tabi olacak.
Bu değişiklik, Gaziantep’teki büyük ve kalabalık sitelerde yaşanan keyfi artışları engellemeyi amaçlıyor.
Aidatta Son Söz Kat Maliklerinin Olacak
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri yalnızca geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kesin aidat tutarları ise genel kurulda oylanmadan yürürlüğe giremeyecek.
Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yöneticinin en geç 3 ay içinde geçici proje hazırlaması gerekecek. Bu proje kat maliklerinin oyuna sunulacak. Ayrıca, aidat artışları bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Gaziantep’te “Aidat Kirayı Geçti” Şikâyetine Set
Gaziantep’te özellikle yeni inşa edilen sitelerde aidatların bazı bölgelerde ev kirasına yaklaşması, tepki toplamıştı. Yeni yasal çerçeve ile birlikte:
Keyfi artışların önüne geçilecek.
Şeffaf bütçe zorunlu hale getirilecek.
Site sakinleri, karar alma süreçlerinde daha etkili olacak.
Bu durumun, kent genelinde aidat kaynaklı dava ve itirazları azaltması bekleniyor.
Yönetim Planı Değişikliği Artık Kolay Değil
Yeni kanun ile birlikte site yönetim planlarının değiştirilmesi zorlaştırıldı. Artık yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun onayını almak gerekecek.
Bu şart, Gaziantep’teki toplu konutlarda daha demokratik ve denetlenebilir bir yönetim yapısı oluşturmayı amaçlıyor.
TOKİ İhalelerine Vergi Avantajı
Yapılan düzenlemede yalnızca aidatlar değil, sosyal konut projeleri de yer aldı. Buna göre:
31 Aralık 2027’ye kadar
TOKİ’nin sosyal konut ihalelerinde
İhaleye dair kararlar ve sözleş